Rua Goianinha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Goianinha, tem preço médio de R$ 4.164,09 de janeiro a março de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Goianinha — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 230 | APT 510 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.217,07 | R$ 144.767,99 |
| mar/2026 | 230 | APT 112 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.663,30 | R$ 254.848,50 |
| fev/2026 | 230 | APT 502 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.333,33 | R$ 240.000,00 |
| fev/2026 | 230 | APT 404 BLC 2 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.111,11 | R$ 230.000,00 |
| jan/2026 | 230 | APT 505 BLC 7 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.987,19 | R$ 134.423,43 |
Mais de 348 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 353. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 5.333,33; entre 100 a 199, de R$ 4.908,14 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 444,10 | 2 |
| 2012 | R$ 1.818,18 | 1 |
| 2014 | R$ 1.910,85 | 2 |
| 2017 | R$ 1.376,63 | 2 |
| 2018 | R$ 4.842,34 | 64 |
| 2019 | R$ 5.093,41 | 47 |
| 2020 | R$ 5.233,56 | 58 |
| 2021 | R$ 4.916,05 | 28 |
| 2022 | R$ 5.305,06 | 26 |
| 2023 | R$ 5.396,01 | 34 |
| 2024 | R$ 4.796,34 | 54 |
| 2025 | R$ 4.965,57 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.228,16 | 6 |
O metro quadrado subiu 1.018,1% entre 2011 e 2025: de R$ 444,10 para R$ 4.965,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.286,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.976,74
Por m², como declarado
Transações
353
agosto de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Goianinha teve preço do metro quadrado de R$ 5.286,67, em 353 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a março de 2026, com 353 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 269,30 a R$ 6.976,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Goianinha, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-goianinha/.