Rua Manicária — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manicária, tem preço médio de R$ 2.519,15 de janeiro a maio de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manicária — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 381 | APT 103 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.529,34 | R$ 161.877,83 |
| mai/2026 | 607 | * | Casa | 279 m² | R$ 2.508,96 | R$ 700.000,00 |
| nov/2025 | 204 | APT 103 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.500,00 | R$ 165.000,00 |
| jul/2025 | 381 | APT 103 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.468,50 | R$ 221.984,25 |
| mar/2025 | 204 | APT 302 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.050,85 | R$ 180.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.812,50, apurado em 17 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.319,85 | 3 |
| 2012 | R$ 1.402,06 | 3 |
| 2013 | R$ 714,51 | 6 |
| 2014 | R$ 1.624,79 | 5 |
| 2015 | R$ 6.500,00 | 1 |
| 2016 | R$ 1.694,15 | 4 |
| 2017 | R$ 2.411,76 | 2 |
| 2019 | R$ 2.253,97 | 2 |
| 2020 | R$ 1.166,67 | 1 |
| 2021 | R$ 2.678,91 | 2 |
| 2022 | R$ 960,55 | 3 |
| 2023 | R$ 2.634,51 | 7 |
| 2024 | R$ 3.613,45 | 2 |
| 2025 | R$ 2.632,72 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.512,76 | 2 |
O metro quadrado subiu 99,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.319,85 para R$ 2.632,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.574,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.500,00
Por m², como declarado
Transações
48
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manicária teve preço do metro quadrado de R$ 2.574,20, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 238,10 a R$ 6.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manicária, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-manicaria/.