Rua Leopoldino Bastos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leopoldino Bastos, tem preço médio de R$ 3.478,26 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leopoldino Bastos — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 130 | APT 503 BLC 1 | Apartamento | 86 m² | R$ 1.844,57 | R$ 158.633,13 |
| set/2026 | 129 | APT 407 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.160,92 | R$ 275.000,00 |
| set/2026 | 44 | APT 1208 BLC 001 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.176,88 | R$ 106.667,03 |
| ago/2026 | 44 | APT 0107 BLC 001 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.478,26 | R$ 160.000,00 |
| ago/2026 | 44 | APT 0602 BLC 002 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.660,71 | R$ 205.000,00 |
Mais de 293 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 298. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 25 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.770,83; entre 125 a 149, de R$ 2.666,67 — 41% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.341,92 | 5 |
| 2012 | R$ 2.382,35 | 9 |
| 2013 | R$ 3.434,55 | 91 |
| 2014 | R$ 3.106,53 | 29 |
| 2015 | R$ 4.023,36 | 20 |
| 2016 | R$ 4.277,84 | 26 |
| 2017 | R$ 4.252,34 | 12 |
| 2018 | R$ 3.641,85 | 10 |
| 2019 | R$ 3.348,33 | 14 |
| 2020 | R$ 3.986,44 | 7 |
| 2021 | R$ 3.392,27 | 8 |
| 2022 | R$ 3.172,09 | 6 |
| 2023 | R$ 3.281,17 | 18 |
| 2024 | R$ 3.340,14 | 16 |
| 2025 | R$ 3.424,63 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.199,36 | 9 |
O metro quadrado subiu 155,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.341,92 para R$ 3.424,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
298
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leopoldino Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 3.666,67, em 298 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 298 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 511,36 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leopoldino Bastos, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-leopoldino-bastos/.