Avenida Rui Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rui Barbosa, tem preço médio de R$ 12.909,98 de janeiro a julho de 2026, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Rui Barbosa — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 870 | APT 701 | Apartamento | 427 m² | R$ 5.494,15 | R$ 2.346.000,00 |
| jul/2026 | 636 | APT 405 | Apartamento | 107 m² | R$ 10.981,31 | R$ 1.175.000,00 |
| jul/2026 | 480 | APT 502 | Apartamento | 268 m² | R$ 9.123,13 | R$ 2.445.000,00 |
| jul/2026 | 170 | APT 2202 SET B | Apartamento | 146 m² | R$ 20.513,70 | R$ 2.995.000,00 |
| jul/2026 | 170 | APT 1502 SET C | Apartamento | 181 m² | R$ 20.579,83 | R$ 3.724.950,00 |
Mais de 536 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 541. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 13.515,63 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 8.717,40 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 315 | R$ 13.515,63 |
| 200 a 399 | 56 | R$ 8.717,40 |
| 400 a 599 | 72 | R$ 9.035,09 |
| 600 a 799 | 75 | R$ 9.943,82 |
| 800 a 999 | 23 | R$ 9.685,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.699,70 | 17 |
| 2017 | R$ 9.314,31 | 20 |
| 2018 | R$ 8.317,24 | 119 |
| 2019 | R$ 9.027,90 | 23 |
| 2020 | R$ 10.214,22 | 21 |
| 2021 | R$ 15.590,15 | 91 |
| 2022 | R$ 14.274,49 | 61 |
| 2023 | R$ 11.069,18 | 41 |
| 2024 | R$ 10.708,04 | 54 |
| 2025 | R$ 10.610,93 | 54 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.774,04 | 40 |
O metro quadrado recuou 0,8% entre 2016 e 2025: de R$ 10.699,70 para R$ 10.610,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.092,94
Por m², como declarado
Transações
541
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rui Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 10.000,00, em 541 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 541 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,86 a R$ 28.092,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rui Barbosa, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/avenida-rui-barbosa/.