Avenida Rui Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rui Barbosa, tem preço médio de R$ 13.515,63 de janeiro a setembro de 2026, em 49 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Rui Barbosa — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 40 | APT 1401 | Apartamento | 230 m² | R$ 7.173,91 | R$ 1.650.000,00 |
| set/2026 | 170 | APT 1201 SET B | Apartamento | 180 m² | R$ 19.166,67 | R$ 3.450.000,00 |
| set/2026 | 170 | APT 601 SET D | Apartamento | 148 m² | R$ 20.270,27 | R$ 3.000.000,00 |
| set/2026 | 170 | APT 502 SET C | Apartamento | 181 m² | R$ 17.645,97 | R$ 3.193.920,00 |
| set/2026 | 170 | APT 1402 SET B | Apartamento | 147 m² | R$ 20.408,16 | R$ 3.000.000,00 |
Mais de 645 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 650. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 12.858,36 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 8.717,40 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 346 | R$ 12.858,36 |
| 200 a 399 | 78 | R$ 8.717,40 |
| 400 a 599 | 100 | R$ 9.057,02 |
| 600 a 799 | 87 | R$ 9.810,61 |
| 800 a 999 | 39 | R$ 9.685,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.455,62 | 11 |
| 2012 | R$ 7.010,48 | 29 |
| 2013 | R$ 9.738,81 | 31 |
| 2014 | R$ 11.127,21 | 10 |
| 2015 | R$ 10.608,28 | 18 |
| 2016 | R$ 10.699,70 | 17 |
| 2017 | R$ 9.314,31 | 20 |
| 2018 | R$ 8.317,24 | 119 |
| 2019 | R$ 9.027,90 | 23 |
| 2020 | R$ 10.214,22 | 21 |
| 2021 | R$ 15.590,15 | 91 |
| 2022 | R$ 14.274,49 | 61 |
| 2023 | R$ 11.069,18 | 41 |
| 2024 | R$ 10.708,04 | 54 |
| 2025 | R$ 10.590,26 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.999,41 | 49 |
O metro quadrado subiu 64,0% entre 2011 e 2025: de R$ 6.455,62 para R$ 10.590,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.784,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.092,94
Por m², como declarado
Transações
650
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rui Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 9.784,55, em 650 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 650 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,86 a R$ 28.092,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rui Barbosa, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/avenida-rui-barbosa/.