Rua Ferreira Viana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ferreira Viana, tem preço médio de R$ 9.693,88 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ferreira Viana — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 18 | APT 802 | Apartamento | 48 m² | R$ 9.375,00 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | 62 | COB 01 | Apartamento | 153 m² | R$ 11.764,71 | R$ 1.800.000,00 |
| jun/2026 | 62 | APT 606 | Apartamento | 72 m² | R$ 10.416,67 | R$ 750.000,00 |
| abr/2026 | 20 | — | Hotel/motel e Similar | 856 m² | R$ 4.964,95 | R$ 4.250.000,00 |
| fev/2026 | 58 | — | Hotel/motel e Similar | 750 m² | R$ 4.133,33 | R$ 3.100.000,00 |
Mais de 98 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 103. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 9.846,15 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 8.190,48 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 6 | — |
| 20 a 29 | 7 | — |
| 30 a 39 | 13 | R$ 8.190,48 |
| 40 a 49 | 18 | R$ 8.409,97 |
| 50 a 59 | 41 | R$ 9.846,15 |
| 60 a 69 | 18 | R$ 8.928,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.800,00 | 5 |
| 2017 | R$ 10.127,55 | 8 |
| 2018 | R$ 8.717,67 | 6 |
| 2019 | R$ 8.000,00 | 10 |
| 2020 | R$ 7.433,75 | 11 |
| 2021 | R$ 7.401,90 | 11 |
| 2022 | R$ 8.896,31 | 12 |
| 2023 | R$ 8.464,13 | 8 |
| 2024 | R$ 7.842,55 | 9 |
| 2025 | R$ 8.796,19 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.561,07 | 6 |
O metro quadrado recuou 18,6% entre 2016 e 2025: de R$ 10.800,00 para R$ 8.796,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.918,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.216,22
Por m², como declarado
Transações
103
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ferreira Viana teve preço do metro quadrado de R$ 8.918,92, em 103 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 103 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.133,33 a R$ 16.216,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ferreira Viana, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-ferreira-viana/.