Rua São Salvador — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Salvador, tem preço médio de R$ 9.411,76 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Salvador — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 38 | APT 505 | Apartamento | 104 m² | R$ 7.884,62 | R$ 820.000,00 |
| jun/2026 | 24 | APT 404 | Apartamento | 94 m² | R$ 9.457,45 | R$ 889.000,00 |
| mai/2026 | 14 | APT 1303 | Apartamento | 67 m² | R$ 15.671,64 | R$ 1.050.000,00 |
| mar/2026 | 30 | APT 105 | Apartamento | 46 m² | R$ 13.695,65 | R$ 630.000,00 |
| mar/2026 | 1 | APT 902 | Apartamento | 51 m² | R$ 9.509,80 | R$ 485.000,00 |
Mais de 92 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 97. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 10.588,24 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 8.594,95 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 27 | R$ 9.607,84 |
| 10 a 19 | 25 | R$ 10.588,24 |
| 20 a 29 | 12 | R$ 8.594,95 |
| 30 a 39 | 33 | R$ 8.640,78 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.711,99 | 8 |
| 2017 | R$ 10.840,71 | 3 |
| 2018 | R$ 10.433,33 | 8 |
| 2019 | R$ 9.168,75 | 8 |
| 2020 | R$ 7.814,99 | 12 |
| 2021 | R$ 9.730,31 | 7 |
| 2022 | R$ 8.447,64 | 12 |
| 2023 | R$ 9.856,71 | 10 |
| 2024 | R$ 8.762,50 | 11 |
| 2025 | R$ 9.486,33 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.400,00 | 7 |
O metro quadrado subiu 8,9% entre 2016 e 2025: de R$ 8.711,99 para R$ 9.486,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.375,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.671,64
Por m², como declarado
Transações
97
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Salvador teve preço do metro quadrado de R$ 9.375,00, em 97 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 97 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.430,77 a R$ 15.671,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Salvador, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-sao-salvador/.