Rua Senador Vergueiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Vergueiro, tem preço médio de R$ 10.201,29 de janeiro a setembro de 2026, em 122 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Vergueiro — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 224 | APT 208 | Apartamento | 38 m² | R$ 11.842,11 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | 79 | APT 902 | Apartamento | 121 m² | R$ 8.016,53 | R$ 970.000,00 |
| set/2026 | 2 | APT 705 | Apartamento | 82 m² | R$ 8.963,41 | R$ 735.000,00 |
| set/2026 | 219 | APT 108 BLC B | Apartamento | 71 m² | R$ 9.577,46 | R$ 680.000,00 |
| set/2026 | 137 | APT 504 | Apartamento | 26 m² | R$ 15.000,00 | R$ 390.000,00 |
Mais de 1.635 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.640. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 9.577,38 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 8.303,36 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 146 | R$ 8.586,79 |
| 50 a 99 | 305 | R$ 8.796,79 |
| 100 a 149 | 324 | R$ 9.577,38 |
| 150 a 199 | 158 | R$ 8.303,36 |
| 200 a 249 | 624 | R$ 9.276,19 |
| 250 a 299 | 83 | R$ 9.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.671,25 | 53 |
| 2012 | R$ 7.349,74 | 107 |
| 2013 | R$ 8.770,50 | 109 |
| 2014 | R$ 9.818,04 | 83 |
| 2015 | R$ 9.461,04 | 85 |
| 2016 | R$ 9.340,39 | 58 |
| 2017 | R$ 9.036,95 | 82 |
| 2018 | R$ 9.260,59 | 63 |
| 2019 | R$ 8.585,87 | 93 |
| 2020 | R$ 7.928,63 | 82 |
| 2021 | R$ 8.779,51 | 123 |
| 2022 | R$ 8.252,60 | 108 |
| 2023 | R$ 7.866,25 | 145 |
| 2024 | R$ 7.922,46 | 159 |
| 2025 | R$ 8.715,26 | 168 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.286,05 | 122 |
O metro quadrado subiu 30,6% entre 2011 e 2025: de R$ 6.671,25 para R$ 8.715,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.857,14
Por m², como declarado
Transações
1.640
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Vergueiro teve preço do metro quadrado de R$ 9.000,00, em 1.640 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.640 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 189,28 a R$ 22.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Vergueiro, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-senador-vergueiro/.