Estrada de Jacarepaguá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada de Jacarepaguá, tem preço médio de R$ 3.970,59 de janeiro a julho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada de Jacarepaguá — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 7833 | CAS 36 | Casa | 99 m² | R$ 7.979,80 | R$ 790.000,00 |
| jul/2026 | 7280 | APT 103 BLC 3 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.737,70 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 7140 | APT 202 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.897,96 | R$ 240.000,00 |
| jun/2026 | 7655 | SAL 510 | Sala | 31 m² | R$ 3.064,52 | R$ 95.000,00 |
| jun/2026 | 7280 | APT 402 BLC 6 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.459,02 | R$ 150.000,00 |
Mais de 408 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 413. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 7.800 a 7.899, com preço médio de R$ 6.287,99 o m²; a de menor valor é a dos números 7.600 a 7.699, com R$ 2.644,74 — 138% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 7.100 a 7.199 | 64 | R$ 4.549,39 |
| 7.200 a 7.299 | 85 | R$ 3.934,43 |
| 7.300 a 7.399 | 23 | R$ 5.000,00 |
| 7.400 a 7.499 | 5 | — |
| 7.500 a 7.599 | 1 | — |
| 7.600 a 7.699 | 201 | R$ 2.644,74 |
| 7.700 a 7.799 | 20 | R$ 3.258,07 |
| 7.800 a 7.899 | 14 | R$ 6.287,99 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.929,91 | 28 |
| 2017 | R$ 5.107,79 | 81 |
| 2018 | R$ 3.560,33 | 27 |
| 2019 | R$ 3.842,42 | 21 |
| 2020 | R$ 3.901,29 | 41 |
| 2021 | R$ 3.943,27 | 27 |
| 2022 | R$ 4.437,77 | 29 |
| 2023 | R$ 3.648,84 | 37 |
| 2024 | R$ 3.716,65 | 67 |
| 2025 | R$ 3.561,63 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.500,49 | 21 |
O metro quadrado recuou 9,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.929,91 para R$ 3.561,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.478,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 77.241,38
Por m², como declarado
Transações
413
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada de Jacarepaguá teve preço do metro quadrado de R$ 3.478,26, em 413 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 413 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.110,33 a R$ 77.241,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Jacarepaguá, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-de-jacarepagua/.