Estrada do Guanumbi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Guanumbi, tem preço médio de R$ 5.441,18 de janeiro a setembro de 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Guanumbi — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 306 | APT 0406 BLC 1 | Apartamento | 81 m² | R$ 6.419,75 | R$ 520.000,00 |
| set/2026 | 270 | APT 0610 BLC 002 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.724,64 | R$ 395.000,00 |
| set/2026 | 270 | APT 0115 BLC 004 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.368,42 | R$ 560.000,00 |
| ago/2026 | 270 | APT 0703 BLC 003 | Apartamento | 83 m² | R$ 6.506,02 | R$ 540.000,00 |
| ago/2026 | 270 | APT 0515 BLC 004 | Apartamento | 76 m² | R$ 6.447,37 | R$ 490.000,00 |
Mais de 1.222 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.227. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 4.999 o preço médio do m² é de R$ 5.494,02, apurado em 1.223 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.948,72 | 3 |
| 2012 | R$ 2.461,87 | 12 |
| 2013 | R$ 4.786,49 | 112 |
| 2014 | R$ 4.916,20 | 159 |
| 2015 | R$ 5.193,18 | 139 |
| 2016 | R$ 5.933,26 | 248 |
| 2017 | R$ 5.773,01 | 64 |
| 2018 | R$ 5.070,06 | 60 |
| 2019 | R$ 4.974,72 | 46 |
| 2020 | R$ 5.121,53 | 50 |
| 2021 | R$ 5.177,98 | 75 |
| 2022 | R$ 5.609,53 | 61 |
| 2023 | R$ 5.527,30 | 56 |
| 2024 | R$ 5.256,71 | 57 |
| 2025 | R$ 5.615,05 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.332,64 | 33 |
O metro quadrado subiu 90,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.948,72 para R$ 5.615,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.490,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.619,72
Por m², como declarado
Transações
1.227
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Guanumbi teve preço do metro quadrado de R$ 5.490,63, em 1.227 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.227 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 229,45 a R$ 16.619,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Guanumbi, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-do-guanumbi/.