Estrada do Guanumbi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Guanumbi, tem preço médio de R$ 5.375,00 de janeiro a julho de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Guanumbi — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 630 | APT 0707 BLC 002 | Apartamento | 154 m² | R$ 4.155,84 | R$ 640.000,00 |
| jul/2026 | 630 | APT 0706 BLC 005 | Apartamento | 155 m² | R$ 4.290,32 | R$ 665.000,00 |
| jul/2026 | 630 | APT 0403 BLC 006 | Apartamento | 80 m² | R$ 5.375,00 | R$ 430.000,00 |
| jul/2026 | 630 | APT 0306 BLC 003 | Apartamento | 81 m² | R$ 5.679,01 | R$ 460.000,00 |
| jul/2026 | 270 | APT 0710 BLC 002 | Apartamento | 69 m² | R$ 7.101,45 | R$ 490.000,00 |
Mais de 791 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 796. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 6.141,73 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 799, com R$ 4.489,17 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 57 | R$ 6.141,73 |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 392 | R$ 6.051,01 |
| 300 a 399 | 47 | R$ 4.853,66 |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 2 | — |
| 600 a 699 | 275 | R$ 5.185,19 |
| 700 a 799 | 15 | R$ 4.489,17 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.933,26 | 248 |
| 2017 | R$ 5.773,01 | 64 |
| 2018 | R$ 5.070,06 | 60 |
| 2019 | R$ 4.974,72 | 46 |
| 2020 | R$ 5.121,53 | 50 |
| 2021 | R$ 5.177,98 | 75 |
| 2022 | R$ 5.609,53 | 61 |
| 2023 | R$ 5.527,30 | 56 |
| 2024 | R$ 5.256,71 | 57 |
| 2025 | R$ 5.615,05 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.154,67 | 27 |
O metro quadrado recuou 5,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.933,26 para R$ 5.615,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.677,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.619,72
Por m², como declarado
Transações
796
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Guanumbi teve preço do metro quadrado de R$ 5.677,35, em 796 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 796 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.979,17 a R$ 16.619,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Guanumbi, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-do-guanumbi/.