Rua Araguaia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Araguaia, tem preço médio de R$ 6.092,26 de janeiro a setembro de 2026, em 92 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Araguaia — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1763 | SAL 0713 | Sala | 28 m² | R$ 3.035,71 | R$ 85.000,00 |
| set/2026 | 1763 | SAL 0714 | Sala | 28 m² | R$ 3.035,71 | R$ 85.000,00 |
| set/2026 | 1763 | SAL 0516 | Sala | 53 m² | R$ 3.018,87 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | 1266 | APT 104 BLC 01 | Apartamento | 75 m² | R$ 7.800,00 | R$ 585.000,00 |
| set/2026 | 285 | APT 606 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
Mais de 2.260 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.265. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 499, com preço médio de R$ 5.963,30 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 4.193,55 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 167 | R$ 4.193,55 |
| 250 a 499 | 226 | R$ 5.963,30 |
| 500 a 749 | 94 | R$ 4.319,38 |
| 750 a 999 | 348 | R$ 5.293,20 |
| 1.000 a 1.249 | 335 | R$ 5.511,16 |
| 1.250 a 1.499 | 561 | R$ 5.949,37 |
| 1.500 a 1.749 | 337 | R$ 5.500,00 |
| 1.750 a 1.999 | 195 | R$ 4.353,54 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.048,91 | 108 |
| 2012 | R$ 3.405,05 | 142 |
| 2013 | R$ 4.553,66 | 192 |
| 2014 | R$ 5.163,59 | 250 |
| 2015 | R$ 5.712,56 | 187 |
| 2016 | R$ 6.355,52 | 114 |
| 2017 | R$ 5.906,69 | 123 |
| 2018 | R$ 5.273,37 | 93 |
| 2019 | R$ 5.376,75 | 109 |
| 2020 | R$ 4.925,07 | 101 |
| 2021 | R$ 5.623,34 | 202 |
| 2022 | R$ 5.458,47 | 173 |
| 2023 | R$ 5.419,55 | 115 |
| 2024 | R$ 6.027,39 | 123 |
| 2025 | R$ 5.120,30 | 141 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.037,87 | 92 |
O metro quadrado subiu 67,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.048,91 para R$ 5.120,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.357,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.410,26
Por m², como declarado
Transações
2.265
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Araguaia teve preço do metro quadrado de R$ 5.357,14, em 2.265 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.265 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 157,48 a R$ 21.410,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Araguaia, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-araguaia/.