Rua Comandante Rubens Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comandante Rubens Silva, tem preço médio de R$ 4.692,31 de janeiro a agosto de 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comandante Rubens Silva — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 576 | APT 507 BLC 1 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.326,09 | R$ 490.000,00 |
| ago/2026 | 576 | APT 107 BLC 2 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.456,52 | R$ 410.000,00 |
| ago/2026 | 90 | APT 504 BLC 2 | Apartamento | 130 m² | R$ 4.692,31 | R$ 610.000,00 |
| ago/2026 | 398 | APT 403 BLC 2 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.214,29 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | 451 | * | Especial | 207 m² | R$ 5.072,46 | R$ 1.050.000,00 |
Mais de 649 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 654. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 5.486,22 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.988,10 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 92 | R$ 4.353,60 |
| 200 a 399 | 104 | R$ 5.349,47 |
| 400 a 599 | 57 | R$ 3.988,10 |
| 600 a 799 | 236 | R$ 4.278,43 |
| 800 a 999 | 140 | R$ 5.486,22 |
| 1.000 a 1.199 | 23 | R$ 4.569,89 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.560,96 | 30 |
| 2012 | R$ 2.931,12 | 48 |
| 2013 | R$ 4.139,51 | 61 |
| 2014 | R$ 4.935,18 | 62 |
| 2015 | R$ 5.050,35 | 56 |
| 2016 | R$ 5.043,17 | 28 |
| 2017 | R$ 4.345,45 | 26 |
| 2018 | R$ 4.408,10 | 24 |
| 2019 | R$ 4.009,52 | 19 |
| 2020 | R$ 4.121,28 | 31 |
| 2021 | R$ 4.584,43 | 70 |
| 2022 | R$ 4.479,42 | 45 |
| 2023 | R$ 4.349,96 | 46 |
| 2024 | R$ 4.572,49 | 47 |
| 2025 | R$ 4.396,45 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.580,49 | 29 |
O metro quadrado subiu 71,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.560,96 para R$ 4.396,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.658,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.434,78
Por m², como declarado
Transações
654
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comandante Rubens Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.658,12, em 654 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 654 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 808,02 a R$ 10.434,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comandante Rubens Silva, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-comandante-rubens-silva/.