Rua Comandante Rubens Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comandante Rubens Silva, tem preço médio de R$ 4.658,92 de janeiro a julho de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comandante Rubens Silva — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1000 | APT 505 | Apartamento | 184 m² | R$ 4.048,91 | R$ 745.000,00 |
| jul/2026 | 979 | APT 0208 | Apartamento | 91 m² | R$ 6.582,42 | R$ 599.000,00 |
| jul/2026 | 700 | APT 403 BLC 1 | Apartamento | 89 m² | R$ 5.168,54 | R$ 460.000,00 |
| jun/2026 | 969 | APT 303 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.250,00 | R$ 400.000,00 |
| jun/2026 | 292 | SAL 0413 | Sala | 23 m² | R$ 2.826,09 | R$ 65.000,00 |
Mais de 387 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 392. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 5.493,17 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 3.913,24 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 54 | R$ 4.380,34 |
| 200 a 399 | 44 | R$ 5.376,20 |
| 400 a 599 | 34 | R$ 3.913,24 |
| 600 a 799 | 130 | R$ 4.402,33 |
| 800 a 999 | 115 | R$ 5.493,17 |
| 1.000 a 1.199 | 14 | R$ 4.409,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.043,17 | 28 |
| 2017 | R$ 4.345,45 | 26 |
| 2018 | R$ 4.408,10 | 24 |
| 2019 | R$ 4.009,52 | 19 |
| 2020 | R$ 4.121,28 | 31 |
| 2021 | R$ 4.584,43 | 70 |
| 2022 | R$ 4.479,42 | 45 |
| 2023 | R$ 4.349,96 | 46 |
| 2024 | R$ 4.572,49 | 47 |
| 2025 | R$ 4.396,45 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.493,84 | 24 |
O metro quadrado recuou 12,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.043,17 para R$ 4.396,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.696,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.434,78
Por m², como declarado
Transações
392
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comandante Rubens Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.696,69, em 392 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 392 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.319,44 a R$ 10.434,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comandante Rubens Silva, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-comandante-rubens-silva/.