Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão, tem preço médio de R$ 4.684,18 em 2022, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão — Gardênia Azul
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2022 | 1625 | APT 1010 BLC 003 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.270,83 | R$ 205.000,00 |
| dez/2022 | 1625 | APT 0512 BLC 003 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.040,82 | R$ 198.000,00 |
| dez/2022 | 1625 | APT 0212 BLC 001 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.122,45 | R$ 251.000,00 |
| dez/2022 | 1625 | APT 0106 BLC 002 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.522,67 | R$ 265.088,38 |
| nov/2022 | 1625 | APT 0508 BLC 003 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.687,50 | R$ 225.000,00 |
Mais de 384 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 389. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.600 a 1.799 o preço médio do m² é de R$ 4.270,83, apurado em 375 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.246,54 | 56 |
| 2017 | R$ 2.393,97 | 44 |
| 2018 | R$ 4.022,50 | 52 |
| 2019 | R$ 3.983,29 | 55 |
| 2020 | R$ 3.965,95 | 63 |
| 2021 | R$ 3.966,44 | 73 |
| 2022 | R$ 4.226,52 | 46 |
O metro quadrado recuou 0,5% entre 2016 e 2022: de R$ 4.246,54 para R$ 4.226,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.229,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.513,51
Por m², como declarado
Transações
389
janeiro de 2016 a dezembro de 2022
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão teve preço do metro quadrado de R$ 4.229,17, em 389 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a dezembro de 2022, com 389 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 156,33 a R$ 13.513,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão, Gardênia Azul — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/gardenia-azul/avenida-tenente-coronel-muniz-de-aragao/.