Avenida Borges de Medeiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Borges de Medeiros, tem preço médio de R$ 18.792,04 de janeiro a agosto de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Borges de Medeiros — Lagoa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 3235 | APT 201 | Apartamento | 223 m² | R$ 18.834,08 | R$ 4.200.000,00 |
| jul/2026 | 2513 | APT 201 | Apartamento | 390 m² | R$ 16.666,67 | R$ 6.500.000,00 |
| jul/2026 | 2475 | APT 101 | Apartamento | 170 m² | R$ 23.235,29 | R$ 3.950.000,00 |
| jul/2026 | 2475 | APT 1002 | Apartamento | 157 m² | R$ 24.203,82 | R$ 3.800.000,00 |
| jun/2026 | 3693 | APT C 01 | Apartamento | 139 m² | R$ 15.107,91 | R$ 2.100.000,00 |
Mais de 189 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 194. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.200 a 2.399, com preço médio de R$ 22.315,15 o m²; a de menor valor é a dos números 3.400 a 3.599, com R$ 15.909,09 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 2.200 a 2.399 | 33 | R$ 22.315,15 |
| 2.400 a 2.599 | 37 | R$ 18.787,88 |
| 2.600 a 2.799 | 0 | — |
| 2.800 a 2.999 | 0 | — |
| 3.000 a 3.199 | 30 | R$ 16.294,65 |
| 3.200 a 3.399 | 21 | R$ 17.857,14 |
| 3.400 a 3.599 | 45 | R$ 15.909,09 |
| 3.600 a 3.799 | 28 | R$ 19.519,59 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 12.051,83 | 9 |
| 2012 | R$ 10.013,52 | 7 |
| 2013 | R$ 17.883,28 | 14 |
| 2014 | R$ 28.013,61 | 9 |
| 2015 | R$ 19.862,66 | 5 |
| 2016 | R$ 15.389,66 | 11 |
| 2017 | R$ 17.368,85 | 13 |
| 2018 | R$ 17.940,27 | 9 |
| 2019 | R$ 16.090,06 | 11 |
| 2020 | R$ 16.115,91 | 11 |
| 2021 | R$ 19.624,61 | 14 |
| 2022 | R$ 18.500,72 | 8 |
| 2023 | R$ 23.282,29 | 28 |
| 2024 | R$ 18.868,42 | 16 |
| 2025 | R$ 17.542,01 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 19.517,27 | 14 |
O metro quadrado subiu 45,6% entre 2011 e 2025: de R$ 12.051,83 para R$ 17.542,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.832,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.962,11
Por m², como declarado
Transações
194
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Borges de Medeiros teve preço do metro quadrado de R$ 17.832,68, em 194 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 194 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 562,38 a R$ 38.962,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Borges de Medeiros, Lagoa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/lagoa/avenida-borges-de-medeiros/.