Rua Visconde de Niterói — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Niterói, tem preço médio de R$ 2.444,44 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Niterói — Mangueira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 132 | APT 0404 BLC B | Apartamento | 45 m² | R$ 2.777,78 | R$ 125.000,00 |
| mar/2026 | 0 | LOT 69 LTM 32853 | Terreno | 80 m² | R$ 187,69 | R$ 15.015,58 |
| jan/2026 | 132 | APT 0102 BLC J | Apartamento | 45 m² | R$ 2.444,44 | R$ 110.000,00 |
| dez/2025 | 354 | 354A 354B | Industria | 2.926 m² | R$ 273,41 | R$ 800.000,00 |
| dez/2025 | 378 | CAS 2 | Casa | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 2.444,44 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 1.503,67 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 17 | R$ 2.444,44 |
| 200 a 399 | 25 | R$ 1.557,38 |
| 400 a 599 | 14 | R$ 1.503,67 |
| 600 a 799 | 0 | — |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 932,23 | 5 |
| 2012 | R$ 577,72 | 6 |
| 2013 | R$ 1.192,06 | 6 |
| 2014 | R$ 1.425,22 | 5 |
| 2016 | R$ 1.666,67 | 3 |
| 2017 | R$ 1.881,72 | 4 |
| 2018 | R$ 2.064,36 | 2 |
| 2019 | R$ 1.951,22 | 1 |
| 2020 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 3.069,50 | 5 |
| 2022 | R$ 1.839,62 | 2 |
| 2023 | R$ 2.054,05 | 5 |
| 2024 | R$ 2.926,23 | 10 |
| 2025 | R$ 340,01 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.470,68 | 3 |
O metro quadrado recuou 63,5% entre 2011 e 2025: de R$ 932,23 para R$ 340,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.781,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.388,89
Por m², como declarado
Transações
62
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Niterói teve preço do metro quadrado de R$ 1.781,75, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 187,50 a R$ 6.388,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Niterói, Mangueira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/mangueira/rua-visconde-de-niteroi/.