Mangueira — preço do m² e transações imobiliárias
Mangueira teve preço do metro quadrado de R$ 2.472,22 em 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.666,67 | 3 |
| 2017 | R$ 1.637,17 | 5 |
| 2018 | R$ 2.064,36 | 2 |
| 2019 | R$ 1.951,22 | 1 |
| 2020 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 3.069,50 | 5 |
| 2022 | R$ 1.839,62 | 2 |
| 2023 | R$ 1.857,14 | 6 |
| 2024 | R$ 2.926,23 | 10 |
| 2025 | R$ 430,17 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 900,06 | 3 |
O metro quadrado recuou 74,2% entre 2016 e 2025: de R$ 1.666,67 para R$ 430,17.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
3 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Mangueira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | Rua Visconde de Niterói, 0 | LOT 69 LTM 32853 | Terreno | 80 m² | R$ 187,69 | R$ 15.015,58 |
| mar/2026 | Rua Henrique de Mesquita, 13 | — | Casa | 125 m² | R$ 800,00 | R$ 100.000,00 |
| jan/2026 | Rua Visconde de Niterói, 132 | APT 0102 BLC J | Apartamento | 45 m² | R$ 2.444,44 | R$ 110.000,00 |
| dez/2025 | Rua Visconde de Niterói, 354 | 354A 354B | Industria | 2.926 m² | R$ 273,41 | R$ 800.000,00 |
| dez/2025 | Rua Visconde de Niterói, 378 | CAS 2 | Casa | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
Mais de 39 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a março de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.388,89
Por m², como declarado
Ruas
3
44 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Mangueira teve preço do metro quadrado de R$ 2.000,00, em 44 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e março de 2026, em 3 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a março de 2026, com 44 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Mangueira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/mangueira/.