Mangueira — preço do m² e transações imobiliárias
Mangueira teve preço do metro quadrado de R$ 1.622,22 em 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 807,77 | 6 |
| 2012 | R$ 577,72 | 6 |
| 2013 | R$ 1.062,61 | 7 |
| 2014 | R$ 1.425,22 | 5 |
| 2015 | R$ 333,33 | 2 |
| 2016 | R$ 1.666,67 | 3 |
| 2017 | R$ 1.637,17 | 5 |
| 2018 | R$ 2.064,36 | 2 |
| 2019 | R$ 1.951,22 | 1 |
| 2020 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 3.069,50 | 5 |
| 2022 | R$ 1.839,62 | 2 |
| 2023 | R$ 1.857,14 | 6 |
| 2024 | R$ 2.926,23 | 10 |
| 2025 | R$ 430,17 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.186,49 | 4 |
O metro quadrado recuou 46,7% entre 2011 e 2025: de R$ 807,77 para R$ 430,17.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
4 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Mangueira · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Visconde de Niterói, 132 | APT 0404 BLC B | Apartamento | 45 m² | R$ 2.777,78 | R$ 125.000,00 |
| mar/2026 | Rua Visconde de Niterói, 0 | LOT 69 LTM 32853 | Terreno | 80 m² | R$ 187,69 | R$ 15.015,58 |
| mar/2026 | Rua Henrique de Mesquita, 13 | — | Casa | 125 m² | R$ 800,00 | R$ 100.000,00 |
| jan/2026 | Rua Visconde de Niterói, 132 | APT 0102 BLC J | Apartamento | 45 m² | R$ 2.444,44 | R$ 110.000,00 |
| dez/2025 | Rua Visconde de Niterói, 354 | 354A 354B | Industria | 2.926 m² | R$ 273,41 | R$ 800.000,00 |
Mais de 66 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.557,38
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 6.388,89
Por m², como declarado
Ruas
4
71 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.000,00
49% das transações
Casa
R$ 1.446,36
37% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Mangueira teve preço do metro quadrado de R$ 1.557,38, em 71 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 4 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Mangueira tem 71 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 4 ruas.
Mangueira — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.622,22 em 2026, sobre 4 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.557,38 em 71 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.000,00; em casa, R$ 1.446,36.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Mangueira aparece em 149º, com R$ 1.557,38, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 71 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Mangueira — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/mangueira/.