Rua Morais e Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Morais e Silva, tem preço médio de R$ 6.422,02 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Morais e Silva — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 154 | APTO 0101 | Apartamento | 109 m² | R$ 6.422,02 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 126 | APT 301 | Apartamento | 130 m² | R$ 4.238,46 | R$ 551.000,00 |
| jul/2026 | 86 | APT 305 BLC B | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 51 | APT 308 BLC 2 | Apartamento | 85 m² | R$ 7.058,82 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 51 | APT 1101 BLC 1 | Apartamento | 88 m² | R$ 6.250,00 | R$ 550.000,00 |
Mais de 235 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 240. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 6.809,20 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 4.620,18 — 47% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 3 | — |
| 20 a 39 | 10 | R$ 5.401,24 |
| 40 a 59 | 138 | R$ 6.809,20 |
| 60 a 79 | 7 | — |
| 80 a 99 | 20 | R$ 4.620,18 |
| 100 a 119 | 5 | — |
| 120 a 139 | 36 | R$ 5.898,31 |
| 140 a 159 | 16 | R$ 6.418,56 |
| 160 a 179 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.338,39 | 24 |
| 2017 | R$ 6.010,84 | 19 |
| 2018 | R$ 3.922,67 | 18 |
| 2019 | R$ 5.834,90 | 22 |
| 2020 | R$ 5.895,82 | 22 |
| 2021 | R$ 5.771,53 | 22 |
| 2022 | R$ 5.712,38 | 16 |
| 2023 | R$ 6.111,57 | 20 |
| 2024 | R$ 6.503,92 | 24 |
| 2025 | R$ 6.191,32 | 36 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.827,61 | 17 |
O metro quadrado recuou 2,3% entre 2016 e 2025: de R$ 6.338,39 para R$ 6.191,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.398,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.066,67
Por m², como declarado
Transações
240
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Morais e Silva teve preço do metro quadrado de R$ 6.398,72, em 240 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 240 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.951,22 a R$ 13.066,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Morais e Silva, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-morais-e-silva/.