Rua Morais e Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Morais e Silva, tem preço médio de R$ 6.490,38 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Morais e Silva — Maracanã
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 130 | APT 401 | Apartamento | 104 m² | R$ 6.490,38 | R$ 675.000,00 |
| ago/2026 | 51 | APT 1605 BLC 3 | Apartamento | 78 m² | R$ 7.948,72 | R$ 620.000,00 |
| jul/2026 | 154 | APTO 0101 | Apartamento | 109 m² | R$ 6.422,02 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 126 | APT 301 | Apartamento | 130 m² | R$ 4.238,46 | R$ 551.000,00 |
| jul/2026 | 86 | APT 305 BLC B | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
Mais de 366 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 371. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 6.685,61 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 4.620,18 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 6 | — |
| 20 a 39 | 17 | R$ 5.432,10 |
| 40 a 59 | 224 | R$ 6.685,61 |
| 60 a 79 | 12 | R$ 4.922,68 |
| 80 a 99 | 30 | R$ 4.620,18 |
| 100 a 119 | 7 | — |
| 120 a 139 | 46 | R$ 5.782,92 |
| 140 a 159 | 23 | R$ 6.310,68 |
| 160 a 179 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.653,38 | 10 |
| 2012 | R$ 4.600,44 | 19 |
| 2013 | R$ 5.773,36 | 34 |
| 2014 | R$ 5.969,08 | 42 |
| 2015 | R$ 6.597,14 | 24 |
| 2016 | R$ 6.338,39 | 24 |
| 2017 | R$ 6.010,84 | 19 |
| 2018 | R$ 3.922,67 | 18 |
| 2019 | R$ 5.834,90 | 22 |
| 2020 | R$ 5.895,82 | 22 |
| 2021 | R$ 5.771,53 | 22 |
| 2022 | R$ 5.712,38 | 16 |
| 2023 | R$ 6.111,57 | 20 |
| 2024 | R$ 6.503,92 | 24 |
| 2025 | R$ 6.191,32 | 36 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.965,80 | 19 |
O metro quadrado subiu 33,0% entre 2011 e 2025: de R$ 4.653,38 para R$ 6.191,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.235,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.066,67
Por m², como declarado
Transações
371
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Morais e Silva teve preço do metro quadrado de R$ 6.235,29, em 371 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 371 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.951,22 a R$ 13.066,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Morais e Silva, Maracanã — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/maracana/rua-morais-e-silva/.