Avenida do Magistério — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Magistério, tem preço médio de R$ 8.668,59 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Magistério — Moneró
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1187 | APT 301 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.448,28 | R$ 200.000,00 |
| jan/2026 | 618 | — | Casa | 72 m² | R$ 13.888,89 | R$ 1.000.000,00 |
| set/2025 | 1187 | APT 305 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.730,77 | R$ 350.000,00 |
| ago/2025 | 1187 | APT 307 | Apartamento | 47 m² | R$ 5.319,15 | R$ 250.000,00 |
| mai/2025 | 368 | APT 304 | Apartamento | 90 m² | R$ 7.222,22 | R$ 650.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 4.800,00; entre 200 a 399, de R$ 4.222,22 — 14% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 521,47 | 2 |
| 2012 | R$ 1.829,75 | 5 |
| 2013 | R$ 2.150,62 | 5 |
| 2014 | R$ 4.315,07 | 2 |
| 2015 | R$ 4.107,14 | 3 |
| 2016 | R$ 3.282,83 | 2 |
| 2017 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2019 | R$ 4.270,83 | 1 |
| 2020 | R$ 3.997,31 | 5 |
| 2021 | R$ 4.892,70 | 8 |
| 2022 | R$ 2.243,59 | 1 |
| 2023 | R$ 2.923,67 | 4 |
| 2024 | R$ 4.223,19 | 5 |
| 2025 | R$ 5.768,23 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.230,77 | 2 |
O metro quadrado subiu 1.006,1% entre 2011 e 2025: de R$ 521,47 para R$ 5.768,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.222,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.888,89
Por m², como declarado
Transações
53
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Magistério teve preço do metro quadrado de R$ 4.222,22, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 304,14 a R$ 13.888,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Magistério, Moneró — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/monero/avenida-do-magisterio/.