Estrada do Dendê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Dendê, tem preço médio de R$ 4.095,55 em 2024, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Dendê — Moneró
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1138 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.516,13 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 1186 | APT 101 | Apartamento | 113 m² | R$ 4.380,53 | R$ 495.000,00 |
| mai/2026 | 1860 | — | Casa | 181 m² | R$ 2.762,43 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 1592 | APT 103 | Casa | 108 m² | R$ 5.092,59 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 1148 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.200 a 1.399, com preço médio de R$ 4.464,29 o m²; a de menor valor é a dos números 1.800 a 1.999, com R$ 3.414,63 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.000 a 1.199 | 12 | R$ 4.356,93 |
| 1.200 a 1.399 | 19 | R$ 4.464,29 |
| 1.400 a 1.599 | 8 | — |
| 1.600 a 1.799 | 24 | R$ 4.453,85 |
| 1.800 a 1.999 | 23 | R$ 3.414,63 |
| 2.000 a 2.199 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.461,98 | 10 |
| 2017 | R$ 3.185,84 | 7 |
| 2018 | R$ 4.639,31 | 7 |
| 2019 | R$ 4.163,65 | 9 |
| 2020 | R$ 2.552,30 | 5 |
| 2021 | R$ 4.336,73 | 3 |
| 2022 | R$ 4.055,88 | 10 |
| 2023 | R$ 4.843,04 | 12 |
| 2024 | R$ 3.489,58 | 14 |
| 2025 | R$ 4.023,85 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.393,36 | 6 |
O metro quadrado recuou 9,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.461,98 para R$ 4.023,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.833,33
Por m², como declarado
Transações
87
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Dendê teve preço do metro quadrado de R$ 4.250,00, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.585,37 a R$ 20.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Dendê, Moneró — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/monero/estrada-do-dende/.