Estrada Governador Chagas Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Governador Chagas Freitas, tem preço médio de R$ 4.416,67 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Governador Chagas Freitas — Moneró
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 685 | APT 302 | Apartamento | 84 m² | R$ 4.702,38 | R$ 395.000,00 |
| ago/2026 | 10 | APT 103 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.785,71 | R$ 335.000,00 |
| jul/2026 | 693 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.416,67 | R$ 265.000,00 |
| jul/2026 | 573 | APT 102 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.166,67 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 360 | APT 101 | Apartamento | 71 m² | R$ 6.056,34 | R$ 430.000,00 |
Mais de 139 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 144. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 5.365,85 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 3.875,00 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 9 | — |
| 100 a 199 | 62 | R$ 5.365,85 |
| 200 a 299 | 9 | — |
| 300 a 399 | 17 | R$ 4.590,16 |
| 400 a 499 | 10 | R$ 3.891,88 |
| 500 a 599 | 17 | R$ 4.000,00 |
| 600 a 699 | 20 | R$ 3.875,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.100,95 | 12 |
| 2012 | R$ 4.128,26 | 8 |
| 2013 | R$ 4.533,16 | 11 |
| 2014 | R$ 4.925,81 | 10 |
| 2015 | R$ 3.680,00 | 5 |
| 2016 | R$ 4.318,23 | 10 |
| 2017 | R$ 5.068,03 | 4 |
| 2018 | R$ 4.678,01 | 5 |
| 2019 | R$ 4.691,42 | 6 |
| 2020 | R$ 4.276,16 | 11 |
| 2021 | R$ 4.806,70 | 14 |
| 2022 | R$ 4.370,81 | 14 |
| 2023 | R$ 4.388,30 | 9 |
| 2024 | R$ 4.822,82 | 8 |
| 2025 | R$ 5.435,39 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.923,55 | 11 |
O metro quadrado subiu 75,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.100,95 para R$ 5.435,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.045,45
Por m², como declarado
Transações
144
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Governador Chagas Freitas teve preço do metro quadrado de R$ 4.500,00, em 144 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 144 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 480,77 a R$ 7.045,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Governador Chagas Freitas, Moneró — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/monero/estrada-governador-chagas-freitas/.