Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, tem preço médio de R$ 1.662,22 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2408 | RUA F CAS 118 APT 101 | Casa | 104 m² | R$ 1.711,54 | R$ 178.000,00 |
| set/2026 | 0 | LOT 3 PAL 25427 | Terreno | 282 m² | R$ 992,91 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 2431 | E 2505 C 193 | Casa | 76 m² | R$ 5.000,00 | R$ 380.000,00 |
| jun/2026 | 2431 | CAS 69 E SUPLEMEN NUM 2505 | Casa | 105 m² | R$ 2.038,10 | R$ 214.000,00 |
| mar/2026 | 1689 | APT 0504 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 663,99 | R$ 26.559,57 |
Mais de 180 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 185. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.600 a 1.799 o preço médio do m² é de R$ 3.737,67; entre 2.400 a 2.599, de R$ 1.714,29 — 118% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.265,82 | 1 |
| 2012 | R$ 1.006,10 | 2 |
| 2013 | R$ 12.843,14 | 2 |
| 2014 | R$ 946,02 | 9 |
| 2016 | R$ 1.315,30 | 3 |
| 2017 | R$ 2.058,91 | 5 |
| 2018 | R$ 2.615,47 | 8 |
| 2019 | R$ 3.663,87 | 3 |
| 2020 | R$ 2.198,58 | 2 |
| 2021 | R$ 2.109,70 | 11 |
| 2022 | R$ 2.422,17 | 9 |
| 2023 | R$ 3.012,00 | 35 |
| 2024 | R$ 3.502,27 | 57 |
| 2025 | R$ 3.788,16 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.006,96 | 20 |
O metro quadrado subiu 199,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.265,82 para R$ 3.788,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.728,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 83.333,33
Por m², como declarado
Transações
185
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 3.728,39, em 185 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 185 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 308,79 a R$ 83.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/avenida-chrisostomo-pimentel-de-oliveira/.