Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, tem preço médio de R$ 1.612,90 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2431 | E 2505 C 193 | Casa | 76 m² | R$ 5.000,00 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 1689 | APT 0504 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 663,99 | R$ 26.559,57 |
| mar/2026 | 1689 | APT 0404 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 643,04 | R$ 25.721,58 |
| mar/2026 | 1689 | APT 0403 BLC 16 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.012,50 | R$ 40.500,05 |
| mar/2026 | 1689 | APT 0108 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 900,00 | R$ 36.000,00 |
Mais de 162 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.600 a 1.799 o preço médio do m² é de R$ 3.737,67; entre 2.400 a 2.599, de R$ 1.802,33 — 107% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.315,30 | 3 |
| 2017 | R$ 2.058,91 | 5 |
| 2018 | R$ 2.622,94 | 7 |
| 2019 | R$ 3.663,87 | 3 |
| 2020 | R$ 2.198,58 | 2 |
| 2021 | R$ 2.109,70 | 11 |
| 2022 | R$ 2.422,17 | 9 |
| 2023 | R$ 3.012,00 | 35 |
| 2024 | R$ 3.502,27 | 57 |
| 2025 | R$ 3.788,16 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.342,53 | 17 |
O metro quadrado subiu 188,0% entre 2016 e 2025: de R$ 1.315,30 para R$ 3.788,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.736,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.875,00
Por m², como declarado
Transações
167
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 3.736,79, em 167 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 167 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 558,32 a R$ 6.875,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/avenida-chrisostomo-pimentel-de-oliveira/.