Rua Samuel das Neves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Samuel das Neves, tem preço médio de R$ 7.180,00 de janeiro a setembro de 2026, em 114 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Samuel das Neves — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 495 | BLOCO 3 APT 202 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.200,00 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 495 | BLOCO 2 APT 805 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.380,00 | R$ 369.000,00 |
| set/2026 | 495 | BLOCO 5 APT 407 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.600,00 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | 495 | BLOCO 6 APT 503 | Apartamento | 51 m² | R$ 7.078,43 | R$ 361.000,00 |
| set/2026 | 495 | BLOCO 2 APT 502 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.200,00 | R$ 360.000,00 |
Mais de 562 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 567. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.173,93, apurado em 550 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.415,29 | 31 |
| 2012 | R$ 2.727,11 | 82 |
| 2013 | R$ 3.123,94 | 117 |
| 2014 | R$ 3.805,49 | 28 |
| 2015 | R$ 4.369,95 | 19 |
| 2016 | R$ 3.565,77 | 23 |
| 2017 | R$ 4.074,75 | 8 |
| 2018 | R$ 3.022,91 | 6 |
| 2019 | R$ 4.216,57 | 16 |
| 2020 | R$ 3.326,67 | 7 |
| 2021 | R$ 4.150,04 | 19 |
| 2022 | R$ 4.127,65 | 26 |
| 2023 | R$ 4.184,09 | 17 |
| 2024 | R$ 4.633,97 | 15 |
| 2025 | R$ 5.836,70 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.815,74 | 114 |
O metro quadrado subiu 141,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.415,29 para R$ 5.836,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.101,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.333,07
Por m², como declarado
Transações
567
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Samuel das Neves teve preço do metro quadrado de R$ 4.101,69, em 567 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 567 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.446,95 a R$ 9.333,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Samuel das Neves, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-samuel-das-neves/.