Rua Goias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Goias, tem preço médio de R$ 3.633,90 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Goias — Quintino Bocaiúva
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 878 | APT 208 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.712,24 | R$ 75.338,40 |
| fev/2026 | 1042 | CAS 13 | Casa | 36 m² | R$ 5.555,56 | R$ 200.000,00 |
| dez/2025 | 1166 | CAS 2 | Casa | 51 m² | R$ 3.725,49 | R$ 190.000,00 |
| out/2025 | 878 | A | Loja | 539 m² | R$ 1.414,93 | R$ 762.646,62 |
| nov/2024 | 1328 | APT 102 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.586,21 | R$ 150.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.099, com preço médio de R$ 2.740,24 o m²; a de menor valor é a dos números 1.300 a 1.399, com R$ 2.500,00 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 800 a 899 | 25 | R$ 2.565,22 |
| 900 a 999 | 3 | — |
| 1.000 a 1.099 | 12 | R$ 2.740,24 |
| 1.100 a 1.199 | 6 | — |
| 1.200 a 1.299 | 1 | — |
| 1.300 a 1.399 | 24 | R$ 2.500,00 |
| 1.400 a 1.499 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.145,30 | 6 |
| 2012 | R$ 2.430,46 | 9 |
| 2013 | R$ 2.975,54 | 7 |
| 2014 | R$ 3.797,47 | 1 |
| 2015 | R$ 3.993,51 | 3 |
| 2016 | R$ 2.629,18 | 6 |
| 2017 | R$ 1.745,99 | 9 |
| 2018 | R$ 2.694,92 | 3 |
| 2019 | R$ 2.521,45 | 4 |
| 2020 | R$ 2.463,77 | 3 |
| 2021 | R$ 2.175,93 | 4 |
| 2022 | R$ 2.342,01 | 4 |
| 2023 | R$ 4.105,01 | 1 |
| 2024 | R$ 2.391,00 | 8 |
| 2025 | R$ 1.614,66 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.441,73 | 2 |
O metro quadrado recuou 24,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.145,30 para R$ 1.614,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.582,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.250,00
Por m², como declarado
Transações
72
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Goias teve preço do metro quadrado de R$ 2.582,58, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 372,91 a R$ 6.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Goias, Quintino Bocaiúva — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/quintino-bocaiuva/rua-goias/.