Rua Teixeira Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Teixeira Franco, tem preço médio de R$ 3.019,23, a partir de 45 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Teixeira Franco — Ramos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 20 | CAS 1 | Casa | 41 m² | R$ 4.195,12 | R$ 172.000,00 |
| fev/2026 | 27 | APT 305 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.758,62 | R$ 160.000,00 |
| jan/2026 | 102 | APT 405 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 1.783,08 | R$ 92.720,09 |
| nov/2025 | 102 | APT 104 BLC 1 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.931,03 | R$ 170.000,00 |
| nov/2025 | 23 | CAS 2 | Casa | 37 m² | R$ 6.216,22 | R$ 230.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 3.208,96; entre 100 a 119, de R$ 2.931,03 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.378,68 | 5 |
| 2017 | R$ 2.520,33 | 6 |
| 2018 | R$ 2.879,31 | 1 |
| 2019 | R$ 3.545,45 | 2 |
| 2020 | R$ 2.908,22 | 2 |
| 2021 | R$ 3.113,21 | 4 |
| 2022 | R$ 3.114,94 | 3 |
| 2023 | R$ 3.314,74 | 5 |
| 2024 | R$ 2.568,68 | 5 |
| 2025 | R$ 3.204,91 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.812,72 | 3 |
O metro quadrado recuou 5,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.378,68 para R$ 3.204,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.019,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.216,22
Por m², como declarado
Transações
45
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Teixeira Franco teve preço do metro quadrado de R$ 3.019,23, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.620,69 a R$ 6.216,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Teixeira Franco, Ramos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ramos/rua-teixeira-franco/.