Avenida de Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida de Santa Cruz, tem preço médio de R$ 3.815,79 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida de Santa Cruz — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 833 | APT 404 BLC 5 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.815,79 | R$ 290.000,00 |
| abr/2026 | 833 | APT 508 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.618,42 | R$ 275.000,00 |
| mar/2026 | 935 | APT 510 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.500,00 | R$ 270.000,00 |
| dez/2025 | 833 | APT 408 BLC 6 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.552,63 | R$ 270.000,00 |
| nov/2025 | 833 | APT 708 BLC 5 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.552,63 | R$ 270.000,00 |
Mais de 188 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 193. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 999 o preço médio do m² é de R$ 3.289,47; entre 1.000 a 1.499, de R$ 1.893,41 — 74% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.443,98 | 8 |
| 2012 | R$ 2.125,29 | 21 |
| 2013 | R$ 2.526,22 | 18 |
| 2014 | R$ 4.296,60 | 19 |
| 2015 | R$ 1.973,62 | 13 |
| 2016 | R$ 2.119,42 | 7 |
| 2017 | R$ 3.580,98 | 16 |
| 2018 | R$ 3.857,80 | 11 |
| 2019 | R$ 3.478,06 | 9 |
| 2020 | R$ 3.126,71 | 13 |
| 2021 | R$ 3.812,96 | 14 |
| 2022 | R$ 3.501,91 | 7 |
| 2023 | R$ 3.961,02 | 12 |
| 2024 | R$ 2.973,97 | 8 |
| 2025 | R$ 3.227,84 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.938,68 | 3 |
O metro quadrado subiu 123,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.443,98 para R$ 3.227,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.157,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.857,14
Por m², como declarado
Transações
193
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida de Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.157,89, em 193 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 193 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 533,33 a R$ 17.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida de Santa Cruz, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/avenida-de-santa-cruz/.