Avenida de Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida de Santa Cruz, tem preço médio de R$ 3.434,21 em 2025, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida de Santa Cruz — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 833 | APT 508 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.618,42 | R$ 275.000,00 |
| mar/2026 | 935 | APT 510 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.500,00 | R$ 270.000,00 |
| dez/2025 | 833 | APT 408 BLC 6 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.552,63 | R$ 270.000,00 |
| nov/2025 | 833 | APT 708 BLC 5 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.552,63 | R$ 270.000,00 |
| nov/2025 | 833 | APT 304 BLC 4 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.125,00 | R$ 313.500,00 |
Mais de 107 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 112. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 999 o preço médio do m² é de R$ 3.527,78, apurado em 99 transações — 3% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.119,42 | 7 |
| 2017 | R$ 3.580,98 | 16 |
| 2018 | R$ 3.857,80 | 11 |
| 2019 | R$ 3.478,06 | 9 |
| 2020 | R$ 3.126,71 | 13 |
| 2021 | R$ 3.812,96 | 14 |
| 2022 | R$ 3.501,91 | 7 |
| 2023 | R$ 3.961,02 | 12 |
| 2024 | R$ 2.926,68 | 7 |
| 2025 | R$ 3.227,84 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.007,35 | 2 |
O metro quadrado subiu 52,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.119,42 para R$ 3.227,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.421,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.371,13
Por m², como declarado
Transações
112
março de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida de Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.421,05, em 112 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2026, com 112 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 860,06 a R$ 12.371,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida de Santa Cruz, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/avenida-de-santa-cruz/.