Estrada São Pedro de Alcantara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada São Pedro de Alcantara, tem preço médio de R$ 2.301,35 em 2021, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada São Pedro de Alcantara — Realengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2023 | 4260 | APT 201 BLC 4 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.500,00 | R$ 130.000,00 |
| abr/2023 | 4260 | APT 103 BLC 5 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.444,44 | R$ 110.000,00 |
| mar/2023 | 4260 | APT 206 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 1.538,46 | R$ 80.000,00 |
| set/2022 | 4260 | APT 106 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.403,85 | R$ 125.000,00 |
| set/2022 | 4260 | APT 104 BLC 3 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.403,85 | R$ 125.000,00 |
Mais de 61 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 66. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 4.260 a 4.279 o preço médio do m² é de R$ 2.403,85, apurado em 63 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.640,31 | 9 |
| 2017 | R$ 2.497,06 | 15 |
| 2018 | R$ 2.686,71 | 11 |
| 2019 | R$ 2.080,33 | 7 |
| 2020 | R$ 2.136,54 | 5 |
| 2021 | R$ 2.222,87 | 10 |
| 2022 | R$ 2.522,28 | 6 |
| 2023 (ano incompleto) | R$ 2.147,65 | 3 |
O metro quadrado recuou 4,5% entre 2016 e 2022: de R$ 2.640,31 para R$ 2.522,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.403,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.846,15
Por m², como declarado
Transações
66
março de 2016 a abril de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada São Pedro de Alcantara teve preço do metro quadrado de R$ 2.403,85, em 66 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2023, com 66 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.240,38 a R$ 3.846,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada São Pedro de Alcantara, Realengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/realengo/estrada-sao-pedro-de-alcantara/.