Avenida Alfredo Balthazar da Silveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Alfredo Balthazar da Silveira, tem preço médio de R$ 6.712,33 de janeiro a julho de 2026, em 39 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Alfredo Balthazar da Silveira — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1860 | APT 203 | Apartamento | 99 m² | R$ 6.464,65 | R$ 640.000,00 |
| jul/2026 | 1827 | LOJ F | Loja | 106 m² | R$ 5.424,53 | R$ 575.000,00 |
| jul/2026 | 419 | APT 2304 BLC 1 | Apartamento | 130 m² | R$ 5.000,00 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 289 | APT 1201 BLC 002 | Apartamento | 94 m² | R$ 9.574,47 | R$ 900.000,00 |
| jun/2026 | 1770 | COB 03 | Apartamento | 178 m² | R$ 4.775,28 | R$ 850.000,00 |
Mais de 493 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 498. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 499, com preço médio de R$ 6.813,87 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 999, com R$ 5.333,33 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 314 | R$ 6.813,87 |
| 500 a 999 | 66 | R$ 5.333,33 |
| 1.000 a 1.499 | 52 | R$ 5.461,48 |
| 1.500 a 1.999 | 56 | R$ 5.400,44 |
| 2.000 a 2.499 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.492,16 | 20 |
| 2017 | R$ 3.928,50 | 28 |
| 2018 | R$ 6.124,23 | 36 |
| 2019 | R$ 5.109,88 | 45 |
| 2020 | R$ 5.848,78 | 44 |
| 2021 | R$ 6.381,18 | 60 |
| 2022 | R$ 5.644,19 | 59 |
| 2023 | R$ 6.340,46 | 57 |
| 2024 | R$ 6.270,08 | 60 |
| 2025 | R$ 6.082,14 | 50 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.192,46 | 39 |
O metro quadrado recuou 6,3% entre 2016 e 2025: de R$ 6.492,16 para R$ 6.082,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.329,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 52.352,94
Por m², como declarado
Transações
498
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Alfredo Balthazar da Silveira teve preço do metro quadrado de R$ 6.329,11, em 498 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 498 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.027,37 a R$ 52.352,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Alfredo Balthazar da Silveira, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-alfredo-balthazar-da-silveira/.