Avenida Jose Luiz Ferraz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Jose Luiz Ferraz, tem preço médio de R$ 7.437,46 de janeiro a setembro de 2026, em 164 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Jose Luiz Ferraz — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 295 | APT 1001 | Apartamento | 92 m² | R$ 7.173,91 | R$ 660.000,00 |
| set/2026 | 155 | APT 1007 | Apartamento | 97 m² | R$ 7.835,05 | R$ 760.000,00 |
| set/2026 | 295 | APT 1409 | Apartamento | 92 m² | R$ 7.608,70 | R$ 700.000,00 |
| set/2026 | 400 | BL-002 APTO 1507 | Apartamento | 81 m² | R$ 7.283,95 | R$ 590.000,00 |
| set/2026 | 155 | APT 0902 | Apartamento | 89 m² | R$ 7.471,91 | R$ 665.000,00 |
Mais de 2.083 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.088. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 999 o preço médio do m² é de R$ 5.803,57, apurado em 2.069 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.580,12 | 225 |
| 2012 | R$ 4.273,96 | 259 |
| 2013 | R$ 5.334,41 | 175 |
| 2014 | R$ 5.997,50 | 117 |
| 2015 | R$ 5.814,21 | 87 |
| 2016 | R$ 5.786,30 | 69 |
| 2017 | R$ 5.384,00 | 70 |
| 2018 | R$ 5.367,42 | 88 |
| 2019 | R$ 3.833,85 | 84 |
| 2020 | R$ 5.492,06 | 110 |
| 2021 | R$ 5.320,98 | 156 |
| 2022 | R$ 6.305,71 | 114 |
| 2023 | R$ 2.417,74 | 109 |
| 2024 | R$ 1.293,77 | 101 |
| 2025 | R$ 3.411,09 | 160 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.403,02 | 164 |
O metro quadrado recuou 4,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.580,12 para R$ 3.411,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.773,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.609,76
Por m², como declarado
Transações
2.088
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Jose Luiz Ferraz teve preço do metro quadrado de R$ 5.773,50, em 2.088 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.088 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 101,52 a R$ 15.609,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Jose Luiz Ferraz, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-jose-luiz-ferraz/.