Avenida Jose Luiz Ferraz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Jose Luiz Ferraz, tem preço médio de R$ 7.451,92 de janeiro a julho de 2026, em 129 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Jose Luiz Ferraz — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 400 | BL-002 APTO 1602 | Apartamento | 85 m² | R$ 7.058,82 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 400 | BL-002 APTO 1009 | Apartamento | 89 m² | R$ 7.640,45 | R$ 680.000,00 |
| jul/2026 | 400 | BL-002 APTO 0802 | Apartamento | 85 m² | R$ 8.000,00 | R$ 680.000,00 |
| jul/2026 | 300 | APT 1904 | Apartamento | 78 m² | R$ 5.769,23 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | 300 | APT 1404 | Apartamento | 78 m² | R$ 9.615,38 | R$ 750.000,00 |
Mais de 1.177 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.182. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 999 o preço médio do m² é de R$ 6.338,03, apurado em 1.170 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.786,30 | 69 |
| 2017 | R$ 5.384,00 | 70 |
| 2018 | R$ 5.367,42 | 88 |
| 2019 | R$ 3.833,85 | 84 |
| 2020 | R$ 5.492,06 | 110 |
| 2021 | R$ 5.321,85 | 155 |
| 2022 | R$ 6.305,71 | 114 |
| 2023 | R$ 2.804,43 | 108 |
| 2024 | R$ 2.106,33 | 97 |
| 2025 | R$ 4.546,40 | 158 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.438,12 | 129 |
O metro quadrado recuou 21,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.786,30 para R$ 4.546,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.312,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.597,40
Por m², como declarado
Transações
1.182
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Jose Luiz Ferraz teve preço do metro quadrado de R$ 6.312,50, em 1.182 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.182 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 101,52 a R$ 12.597,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Jose Luiz Ferraz, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/avenida-jose-luiz-ferraz/.