Estrada Benvindo de Novaes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Benvindo de Novaes, tem preço médio de R$ 7.619,05 de janeiro a setembro de 2026, em 47 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Benvindo de Novaes — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2800 | APT 0101 BLC 007 | Apartamento | 85 m² | R$ 6.705,88 | R$ 570.000,00 |
| set/2026 | 2800 | APT 0902 BLC 006 | Apartamento | 85 m² | R$ 5.559,14 | R$ 472.527,13 |
| set/2026 | 2800 | APT 0301 BLC 008 | Apartamento | 84 m² | R$ 7.380,95 | R$ 620.000,00 |
| set/2026 | 2800 | APT 0402 BLC 008 | Apartamento | 84 m² | R$ 7.142,86 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 2800 | APT 0208 BLC 008 | Apartamento | 67 m² | R$ 7.835,82 | R$ 525.000,00 |
Mais de 1.759 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.764. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.500 a 2.999, com preço médio de R$ 6.018,72 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.999, com R$ 4.613,74 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 20 | R$ 5.765,39 |
| 500 a 999 | 30 | R$ 5.113,96 |
| 1.000 a 1.499 | 124 | R$ 5.484,79 |
| 1.500 a 1.999 | 40 | R$ 4.613,74 |
| 2.000 a 2.499 | 83 | R$ 5.653,41 |
| 2.500 a 2.999 | 1.457 | R$ 6.018,72 |
| 3.000 a 3.499 | 0 | — |
| 3.500 a 3.999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.553,87 | 21 |
| 2012 | R$ 3.201,42 | 25 |
| 2013 | R$ 4.508,71 | 49 |
| 2014 | R$ 5.101,87 | 60 |
| 2015 | R$ 6.115,31 | 733 |
| 2016 | R$ 5.333,32 | 94 |
| 2017 | R$ 5.311,35 | 58 |
| 2018 | R$ 5.328,84 | 84 |
| 2019 | R$ 5.472,72 | 83 |
| 2020 | R$ 5.384,91 | 70 |
| 2021 | R$ 5.669,70 | 135 |
| 2022 | R$ 5.931,68 | 85 |
| 2023 | R$ 6.506,98 | 71 |
| 2024 | R$ 6.817,73 | 83 |
| 2025 | R$ 5.946,07 | 66 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.056,99 | 47 |
O metro quadrado subiu 67,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.553,87 para R$ 5.946,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.920,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.909,09
Por m², como declarado
Transações
1.764
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Benvindo de Novaes teve preço do metro quadrado de R$ 5.920,49, em 1.764 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.764 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.175,29 a R$ 10.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Benvindo de Novaes, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/estrada-benvindo-de-novaes/.