Rua Jorge Emílio Fontenelle — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jorge Emílio Fontenelle, tem preço médio de R$ 6.194,69 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jorge Emílio Fontenelle — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 765 | COB 301 | Apartamento | 187 m² | R$ 5.177,55 | R$ 968.202,56 |
| set/2026 | 313 | — | Casa | 264 m² | R$ 5.241,48 | R$ 1.383.750,00 |
| ago/2026 | 450 | APT 201 BLC 3 A | Apartamento | 87 m² | R$ 6.896,55 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 1230 | APT 102 | Apartamento | 188 m² | R$ 6.063,83 | R$ 1.140.000,00 |
| ago/2026 | 868 | APTO 0206 | Apartamento | 80 m² | R$ 7.437,50 | R$ 595.000,00 |
Mais de 340 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 345. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 5.882,35 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 4.627,66 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 31 | R$ 5.649,72 |
| 200 a 399 | 30 | R$ 5.510,92 |
| 400 a 599 | 76 | R$ 5.193,35 |
| 600 a 799 | 42 | R$ 5.255,44 |
| 800 a 999 | 90 | R$ 5.084,23 |
| 1.000 a 1.199 | 53 | R$ 5.882,35 |
| 1.200 a 1.399 | 17 | R$ 4.627,66 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.500,74 | 17 |
| 2012 | R$ 3.625,61 | 31 |
| 2013 | R$ 4.905,18 | 34 |
| 2014 | R$ 4.781,77 | 22 |
| 2015 | R$ 5.261,16 | 9 |
| 2016 | R$ 5.008,90 | 14 |
| 2017 | R$ 5.450,12 | 12 |
| 2018 | R$ 3.816,50 | 17 |
| 2019 | R$ 5.119,61 | 15 |
| 2020 | R$ 4.422,23 | 15 |
| 2021 | R$ 4.702,48 | 18 |
| 2022 | R$ 5.664,68 | 41 |
| 2023 | R$ 5.204,59 | 21 |
| 2024 | R$ 5.759,89 | 34 |
| 2025 | R$ 6.027,36 | 26 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.805,23 | 19 |
O metro quadrado subiu 72,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.500,74 para R$ 6.027,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
345
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jorge Emílio Fontenelle teve preço do metro quadrado de R$ 5.333,33, em 345 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 345 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 259,74 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jorge Emílio Fontenelle, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/rua-jorge-emilio-fontenelle/.