Rua Almirante Alexandrino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Alexandrino, tem preço médio de R$ 5.636,36 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Alexandrino — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3780 | APT 101 BLC D | Apartamento | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 630 | APT 306 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.241,38 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 0 | 8 N JT DP DO N 3105 | Terreno | 960 m² | R$ 281,25 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 3226 | APT 202 | Apartamento | 110 m² | R$ 5.636,36 | R$ 620.000,00 |
| jun/2026 | 1016 | CAS 1 | Casa | 176 m² | R$ 7.102,27 | R$ 1.250.000,00 |
Mais de 179 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 184. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 999, com preço médio de R$ 5.734,58 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.999, com R$ 4.399,97 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 999 | 30 | R$ 5.734,58 |
| 1.000 a 1.999 | 48 | R$ 4.399,97 |
| 2.000 a 2.999 | 39 | R$ 4.400,00 |
| 3.000 a 3.999 | 61 | R$ 4.444,44 |
| 4.000 a 4.999 | 0 | — |
| 5.000 a 5.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.580,66 | 10 |
| 2017 | R$ 4.029,69 | 8 |
| 2018 | R$ 4.048,25 | 11 |
| 2019 | R$ 4.104,90 | 12 |
| 2020 | R$ 4.773,82 | 15 |
| 2021 | R$ 5.447,39 | 29 |
| 2022 | R$ 6.126,61 | 14 |
| 2023 | R$ 4.101,57 | 18 |
| 2024 | R$ 3.338,91 | 31 |
| 2025 | R$ 3.578,94 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.696,86 | 15 |
O metro quadrado recuou 21,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.580,66 para R$ 3.578,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.483,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
184
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Alexandrino teve preço do metro quadrado de R$ 4.483,85, em 184 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 184 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 162,43 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Alexandrino, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-almirante-alexandrino/.