Rua Andre Cavalcanti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Andre Cavalcanti, tem preço médio de R$ 6.291,21 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Andre Cavalcanti — Santa Teresa
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 148 | APT 406 BLC B | Apartamento | 65 m² | R$ 6.153,85 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 66 | APT 202 | Apartamento | 66 m² | R$ 7.575,76 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 136 | APT 102 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.722,22 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 116 | APT 103 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.052,31 | R$ 158.720,00 |
| jul/2026 | 115 | APT 305 | Apartamento | 31 m² | R$ 8.548,39 | R$ 265.000,00 |
Mais de 143 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 148. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 225 a 249, com preço médio de R$ 6.388,89 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 5.535,72 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 74 | 8 | — |
| 75 a 99 | 20 | R$ 5.535,72 |
| 100 a 124 | 45 | R$ 5.806,45 |
| 125 a 149 | 38 | R$ 5.628,52 |
| 150 a 174 | 26 | R$ 6.000,00 |
| 175 a 199 | 1 | — |
| 200 a 224 | 0 | — |
| 225 a 249 | 10 | R$ 6.388,89 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.790,25 | 9 |
| 2012 | R$ 3.957,04 | 7 |
| 2013 | R$ 5.692,73 | 18 |
| 2014 | R$ 5.035,25 | 11 |
| 2015 | R$ 6.083,92 | 7 |
| 2016 | R$ 6.694,11 | 7 |
| 2017 | R$ 4.568,28 | 7 |
| 2018 | R$ 5.720,00 | 3 |
| 2019 | R$ 5.584,75 | 6 |
| 2020 | R$ 4.993,44 | 8 |
| 2021 | R$ 4.060,52 | 8 |
| 2022 | R$ 6.789,79 | 9 |
| 2023 | R$ 4.372,76 | 10 |
| 2024 | R$ 5.980,83 | 16 |
| 2025 | R$ 5.070,65 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.312,11 | 10 |
O metro quadrado subiu 33,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.790,25 para R$ 5.070,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.769,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.857,14
Por m², como declarado
Transações
148
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Andre Cavalcanti teve preço do metro quadrado de R$ 5.769,23, em 148 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 148 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 162,53 a R$ 23.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Andre Cavalcanti, Santa Teresa — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-teresa/rua-andre-cavalcanti/.