Avenida Almirante Álvaro Alberto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Almirante Álvaro Alberto, tem preço médio de R$ 13.953,49 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Almirante Álvaro Alberto — São Conrado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 100 | APT 703 | Apartamento | 129 m² | R$ 17.441,86 | R$ 2.250.000,00 |
| mai/2026 | 210 | APT 1302 | Apartamento | 129 m² | R$ 19.081,80 | R$ 2.461.552,38 |
| mai/2026 | 210 | APT 102 | Apartamento | 129 m² | R$ 15.503,88 | R$ 2.000.000,00 |
| abr/2026 | 180 | APT 901 | Apartamento | 146 m² | R$ 15.958,90 | R$ 2.330.000,00 |
| mar/2026 | 100 | APT 204 | Apartamento | 161 m² | R$ 12.732,92 | R$ 2.050.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 119, com preço médio de R$ 13.074,53 o m²; a de menor valor é a dos números 180 a 199, com R$ 12.191,78 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 119 | 25 | R$ 13.074,53 |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 0 | — |
| 160 a 179 | 0 | — |
| 180 a 199 | 15 | R$ 12.191,78 |
| 200 a 219 | 27 | R$ 12.804,88 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.679,59 | 3 |
| 2018 | R$ 10.658,91 | 2 |
| 2019 | R$ 11.447,37 | 4 |
| 2020 | R$ 9.934,65 | 4 |
| 2021 | R$ 12.677,13 | 14 |
| 2022 | R$ 11.207,18 | 7 |
| 2023 | R$ 13.960,91 | 3 |
| 2024 | R$ 12.975,51 | 8 |
| 2025 | R$ 14.120,26 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.416,91 | 9 |
O metro quadrado subiu 20,9% entre 2016 e 2025: de R$ 11.679,59 para R$ 14.120,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.732,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.480,62
Por m², como declarado
Transações
67
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Almirante Álvaro Alberto teve preço do metro quadrado de R$ 12.732,92, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 6.097,56 a R$ 22.480,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Almirante Álvaro Alberto, São Conrado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sao-conrado/avenida-almirante-alvaro-alberto/.