Avenida Venezuela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Venezuela, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a junho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Venezuela — Saúde
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 3 | SAL 501 | Sala | 23 m² | R$ 1.521,74 | R$ 35.000,00 |
| jun/2026 | 3 | GRP 1601 | Sala | 409 m² | R$ 1.466,99 | R$ 600.000,00 |
| abr/2026 | 27 | 8 823 | Sala | 54 m² | R$ 1.986,33 | R$ 107.262,00 |
| abr/2026 | 3 | SAL 308 | Sala | 20 m² | R$ 2.050,00 | R$ 41.000,00 |
| abr/2026 | 3 | SAL 307 | Sala | 20 m² | R$ 2.050,00 | R$ 41.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 9.244,15 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 1.828,86 — 405% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 61 | R$ 2.500,00 |
| 20 a 39 | 16 | R$ 1.828,86 |
| 40 a 59 | 14 | R$ 9.244,15 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.014,20 | 8 |
| 2017 | R$ 2.311,13 | 5 |
| 2018 | R$ 2.792,71 | 1 |
| 2019 | R$ 2.583,33 | 6 |
| 2020 | R$ 3.050,00 | 10 |
| 2021 | R$ 8.566,92 | 18 |
| 2022 | R$ 1.753,69 | 4 |
| 2023 | R$ 2.591,46 | 6 |
| 2024 | R$ 2.484,25 | 7 |
| 2025 | R$ 2.210,91 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.887,79 | 16 |
O metro quadrado recuou 44,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.014,20 para R$ 2.210,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.372,64
Por m², como declarado
Transações
93
junho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Venezuela teve preço do metro quadrado de R$ 2.750,00, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a junho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.465,52 a R$ 38.372,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Venezuela, Saúde — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/saude/avenida-venezuela/.