Estrada do Cafundá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Cafundá, tem preço médio de R$ 2.309,78 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Cafundá — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 621 | C 102 APT 201 DA R E | Apartamento | 78 m² | R$ 5.128,21 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | 621 | CAS 16 | Casa | 232 m² | R$ 2.155,17 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | 205 | APT 301 | Apartamento | 20 m² | R$ 6.000,00 | R$ 120.000,00 |
| jul/2026 | 1116 | APT 306 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.600,00 | R$ 130.000,00 |
| jun/2026 | 420 | CAS 7 | Casa | 65 m² | R$ 1.692,31 | R$ 110.000,00 |
Mais de 134 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 139. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.499, com preço médio de R$ 3.211,01 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 499, com R$ 2.317,67 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 18 | R$ 2.317,67 |
| 500 a 999 | 51 | R$ 3.111,89 |
| 1.000 a 1.499 | 45 | R$ 3.211,01 |
| 1.500 a 1.999 | 7 | — |
| 2.000 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.999 | 0 | — |
| 3.000 a 3.499 | 11 | R$ 3.162,39 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 776,17 | 4 |
| 2012 | R$ 2.848,34 | 8 |
| 2013 | R$ 1.445,65 | 12 |
| 2014 | R$ 1.345,01 | 23 |
| 2015 | R$ 3.636,29 | 11 |
| 2016 | R$ 2.826,58 | 8 |
| 2017 | R$ 2.010,10 | 4 |
| 2018 | R$ 575,29 | 5 |
| 2019 | R$ 2.496,68 | 7 |
| 2020 | R$ 2.007,79 | 4 |
| 2021 | R$ 3.004,68 | 8 |
| 2022 | R$ 2.448,51 | 6 |
| 2023 | R$ 2.715,35 | 12 |
| 2024 | R$ 2.528,02 | 6 |
| 2025 | R$ 3.040,79 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.873,95 | 15 |
O metro quadrado subiu 291,8% entre 2011 e 2025: de R$ 776,17 para R$ 3.040,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.019,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.250,00
Por m², como declarado
Transações
139
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Cafundá teve preço do metro quadrado de R$ 3.019,50, em 139 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 139 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,33 a R$ 26.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Cafundá, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/estrada-do-cafunda/.