Estrada do Campo da Areia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Campo da Areia, tem preço médio de R$ 3.835,11 de janeiro a outubro de 2024, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Campo da Areia — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 1205 | APT 503 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.742,72 | R$ 149.708,65 |
| set/2024 | 1205 | APT 402 BLC 10 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.805,42 | R$ 192.216,65 |
| set/2024 | 1205 | APT 205 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 2.456,98 | R$ 100.736,00 |
| set/2024 | 1205 | APT 102 BLC 3 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.834,74 | R$ 149.554,85 |
| ago/2024 | 1205 | APT 507 BLC 15 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.835,11 | R$ 149.569,22 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.200 a 1.249 o preço médio do m² é de R$ 4.560,98, apurado em 50 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.428,57 | 2 |
| 2019 | R$ 190,39 | 1 |
| 2020 | R$ 4.475,78 | 6 |
| 2021 | R$ 3.951,22 | 1 |
| 2022 | R$ 4.388,04 | 7 |
| 2023 | R$ 3.824,27 | 5 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 4.104,81 | 31 |
O metro quadrado subiu 167,7% entre 2016 e 2023: de R$ 1.428,57 para R$ 3.824,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.512,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.816,05
Por m², como declarado
Transações
53
junho de 2016 a outubro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Campo da Areia teve preço do metro quadrado de R$ 4.512,20, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a outubro de 2024, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 190,39 a R$ 4.816,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Campo da Areia, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/estrada-do-campo-da-areia/.