Rua Henriqueta — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Henriqueta, tem preço médio de R$ 3.563,22 de janeiro a setembro de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Henriqueta — Tanque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 60 | — | Casa | 174 m² | R$ 3.563,22 | R$ 620.000,00 |
| nov/2024 | 28 | APT 404 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.225,35 | R$ 300.000,00 |
| nov/2024 | 64 | CAS 2 | Casa | 124 m² | R$ 3.387,10 | R$ 420.000,00 |
| mai/2024 | 28 | APT 403 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.344,26 | R$ 265.000,00 |
| jun/2023 | 28 | APT 404 | Apartamento | 71 m² | R$ 3.380,28 | R$ 240.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 3.535,35; entre 20 a 29, de R$ 3.411,45 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.925,93 | 2 |
| 2013 | R$ 327,16 | 2 |
| 2015 | R$ 525,52 | 1 |
| 2016 | R$ 3.506,36 | 8 |
| 2017 | R$ 3.366,60 | 5 |
| 2018 | R$ 1.210,62 | 4 |
| 2019 | R$ 2.973,98 | 3 |
| 2020 | R$ 3.205,99 | 4 |
| 2021 | R$ 1.294,67 | 8 |
| 2022 | R$ 3.674,70 | 3 |
| 2023 | R$ 3.417,55 | 4 |
| 2024 | R$ 3.847,66 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.563,22 | 1 |
O metro quadrado subiu 31,5% entre 2012 e 2024: de R$ 2.925,93 para R$ 3.847,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.383,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.684,84
Por m², como declarado
Transações
48
março de 2012 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Henriqueta teve preço do metro quadrado de R$ 3.383,69, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a setembro de 2025, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 257,14 a R$ 4.684,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Henriqueta, Tanque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tanque/rua-henriqueta/.