Avenida Nelson Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Nelson Cardoso, tem preço médio de R$ 3.233,33 de janeiro a julho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Nelson Cardoso — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1149 | LOJ D | Loja | 1.492 m² | R$ 2.211,80 | R$ 3.300.000,00 |
| jul/2026 | 1284 | SAL 201 | Sala | 25 m² | R$ 2.000,00 | R$ 50.000,00 |
| jul/2026 | 1149 | SAL 1213 | Sala | 29 m² | R$ 5.517,24 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 309 | SAL 0601 | Sala | 20 m² | R$ 3.410,00 | R$ 68.200,00 |
| abr/2026 | 1149 | SAL 1404 | Sala | 40 m² | R$ 6.447,03 | R$ 257.881,13 |
Mais de 457 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 462. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 5.501,02 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 1.800,00 — 206% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 228 | R$ 5.501,02 |
| 400 a 599 | 15 | R$ 2.666,67 |
| 600 a 799 | 71 | R$ 4.976,19 |
| 800 a 999 | 24 | R$ 3.295,46 |
| 1.000 a 1.199 | 104 | R$ 3.168,39 |
| 1.200 a 1.399 | 20 | R$ 1.800,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.012,40 | 9 |
| 2012 | R$ 3.380,32 | 32 |
| 2013 | R$ 3.704,66 | 36 |
| 2014 | R$ 4.116,20 | 16 |
| 2015 | R$ 3.734,76 | 9 |
| 2016 | R$ 3.771,32 | 13 |
| 2017 | R$ 6.572,41 | 107 |
| 2018 | R$ 6.041,40 | 67 |
| 2019 | R$ 4.157,60 | 26 |
| 2020 | R$ 1.514,04 | 22 |
| 2021 | R$ 4.080,55 | 35 |
| 2022 | R$ 3.140,89 | 25 |
| 2023 | R$ 3.463,19 | 24 |
| 2024 | R$ 2.339,31 | 18 |
| 2025 | R$ 3.474,03 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.404,58 | 7 |
O metro quadrado subiu 72,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.012,40 para R$ 3.474,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.459,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.750,00
Por m², como declarado
Transações
462
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Nelson Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 4.459,95, em 462 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 462 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 172,41 a R$ 18.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Nelson Cardoso, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/avenida-nelson-cardoso/.