Estrada do Outeiro Santo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Outeiro Santo, tem preço médio de R$ 6.354,36 de janeiro a setembro de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Outeiro Santo — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 405 | APT 0108 BLC 6 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.307,20 | R$ 252.288,06 |
| set/2026 | 405 | APT 0302 BLC 13 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.648,56 | R$ 265.942,44 |
| ago/2026 | 405 | APT 0104 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.315,67 | R$ 252.626,63 |
| ago/2026 | 405 | APT 0308 BLC 12 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.648,80 | R$ 265.951,91 |
| ago/2026 | 405 | APT 0504 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.320,74 | R$ 252.829,59 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 6.341,47; entre 800 a 999, de R$ 3.100,00 — 105% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 750,00 | 1 |
| 2012 | R$ 355,20 | 2 |
| 2013 | R$ 2.142,86 | 2 |
| 2014 | R$ 23.030,30 | 1 |
| 2017 | R$ 2.737,29 | 2 |
| 2018 | R$ 1.476,19 | 3 |
| 2019 | R$ 1.849,32 | 1 |
| 2020 | R$ 690,79 | 4 |
| 2021 | R$ 2.969,05 | 1 |
| 2022 | R$ 3.735,42 | 4 |
| 2023 | R$ 2.919,46 | 1 |
| 2024 | R$ 676,67 | 10 |
| 2025 | R$ 4.710,26 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.512,11 | 26 |
O metro quadrado subiu 528,0% entre 2011 e 2025: de R$ 750,00 para R$ 4.710,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.304,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.030,30
Por m², como declarado
Transações
78
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Outeiro Santo teve preço do metro quadrado de R$ 6.304,28, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 190,68 a R$ 23.030,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Outeiro Santo, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-do-outeiro-santo/.