Estrada do Outeiro Santo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Outeiro Santo, tem preço médio de R$ 6.341,46 em 2025, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Outeiro Santo — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 437 | BLOCO 4 APTO 107 | Apartamento | 34 m² | R$ 8.489,90 | R$ 288.656,72 |
| jul/2026 | 405 | APT 0204 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.689,50 | R$ 267.579,88 |
| jun/2026 | 405 | APT 0208 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.689,12 | R$ 267.564,88 |
| mai/2026 | 437 | BLOCO 1 APTO 303 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.657,84 | R$ 275.682,32 |
| mai/2026 | 405 | APT 0507 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.353,56 | R$ 254.142,27 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 6.341,47; entre 800 a 999, de R$ 3.108,83 — 104% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 2.737,29 | 2 |
| 2018 | R$ 1.476,19 | 3 |
| 2019 | R$ 1.849,32 | 1 |
| 2020 | R$ 690,79 | 4 |
| 2021 | R$ 2.969,05 | 1 |
| 2022 | R$ 3.735,42 | 4 |
| 2023 | R$ 2.919,46 | 1 |
| 2024 | R$ 676,67 | 10 |
| 2025 | R$ 4.710,26 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.778,90 | 7 |
O metro quadrado subiu 72,1% entre 2017 e 2025: de R$ 2.737,29 para R$ 4.710,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.477,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.489,90
Por m², como declarado
Transações
53
junho de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Outeiro Santo teve preço do metro quadrado de R$ 4.477,61, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a julho de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,78 a R$ 8.489,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Outeiro Santo, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-do-outeiro-santo/.