Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, tem preço médio de R$ 6.511,93 de janeiro a julho de 2026, em 86 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes — Taquara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 969 | APT 0512 BLC 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 6.695,91 | R$ 274.532,22 |
| jul/2026 | 969 | APT 0404 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 6.534,18 | R$ 267.901,47 |
| jul/2026 | 969 | APT 0213 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.533,76 | R$ 261.350,41 |
| jul/2026 | 969 | APT 0202 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.592,48 | R$ 263.699,09 |
| jul/2026 | 969 | APT 0111 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 7.168,29 | R$ 293.900,00 |
Mais de 285 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 290. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 7.658,33 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 2.909,09 — 163% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 16 | R$ 3.234,71 |
| 300 a 399 | 33 | R$ 3.913,04 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 33 | R$ 2.909,09 |
| 600 a 699 | 1 | — |
| 700 a 799 | 27 | R$ 7.658,33 |
| 800 a 899 | 0 | — |
| 900 a 999 | 175 | R$ 6.515,79 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.787,08 | 8 |
| 2017 | R$ 1.391,16 | 10 |
| 2018 | R$ 3.591,98 | 10 |
| 2019 | R$ 2.671,72 | 6 |
| 2020 | R$ 2.920,22 | 12 |
| 2021 | R$ 3.456,06 | 11 |
| 2022 | R$ 840,62 | 7 |
| 2023 | R$ 5.266,25 | 45 |
| 2024 | R$ 6.600,38 | 72 |
| 2025 | R$ 4.943,38 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.376,78 | 86 |
O metro quadrado subiu 77,4% entre 2016 e 2025: de R$ 2.787,08 para R$ 4.943,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.435,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.195,12
Por m², como declarado
Transações
290
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes teve preço do metro quadrado de R$ 6.435,32, em 290 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 290 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 430,36 a R$ 12.195,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Marechal Miguel Salazar Mendes de Moraes, Taquara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/taquara/estrada-marechal-miguel-salazar-mendes-de-moraes/.