Avenida Heitor Beltrão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Heitor Beltrão, tem preço médio de R$ 5.301,01, a partir de 48 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Transações Imobiliárias — Avenida Heitor Beltrão — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 | APT 103 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.985,29 | R$ 475.000,00 |
| mai/2026 | 1153 | APT 503 | Apartamento | 88 m² | R$ 5.681,82 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 87 | RUA DR 8ATAM1N1 63 APC O1 | Apartamento | 140 m² | R$ 4.500,00 | R$ 630.000,00 |
| mar/2026 | 152 | APT 204 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.358,97 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 47 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.000,00 | R$ 390.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.301,01, apurado em 40 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 6.647,73 | 2 |
| 2018 | R$ 2.954,55 | 1 |
| 2019 | R$ 5.119,57 | 6 |
| 2020 | R$ 4.409,80 | 5 |
| 2021 | R$ 4.377,12 | 7 |
| 2022 | R$ 4.951,90 | 5 |
| 2023 | R$ 5.794,12 | 6 |
| 2024 | R$ 6.223,96 | 4 |
| 2025 | R$ 5.664,77 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.297,83 | 6 |
O metro quadrado recuou 14,8% entre 2017 e 2025: de R$ 6.647,73 para R$ 5.664,77.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.301,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.944,44
Por m², como declarado
Transações
48
maio de 2017 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Heitor Beltrão teve preço do metro quadrado de R$ 5.301,01, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a junho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.500,00 a R$ 7.944,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Heitor Beltrão, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/avenida-heitor-beltrao/.