Rua Carlos de Laet — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carlos de Laet, tem preço médio de R$ 9.743,58 de janeiro a abril de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carlos de Laet — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 | APT 201 | Apartamento | 79 m² | R$ 5.886,08 | R$ 465.000,00 |
| fev/2025 | 52 | APT 202 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.000,00 | R$ 450.000,00 |
| jul/2024 | 42 | APT 101 | Apartamento | 136 m² | R$ 4.963,24 | R$ 675.000,00 |
| jun/2024 | 30 | APT 102 | Apartamento | 85 m² | R$ 9.411,76 | R$ 800.000,00 |
| set/2023 | 30 | APTO 304 | Apartamento | 138 m² | R$ 7.731,88 | R$ 1.067.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 9.246,14, apurado em 25 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.852,46 | 1 |
| 2017 | R$ 7.849,31 | 12 |
| 2019 | R$ 5.313,35 | 1 |
| 2020 | R$ 4.611,11 | 1 |
| 2021 | R$ 7.055,70 | 4 |
| 2022 | R$ 9.833,33 | 1 |
| 2023 | R$ 8.977,87 | 13 |
| 2024 | R$ 6.674,21 | 2 |
| 2025 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.886,08 | 1 |
O metro quadrado recuou 43,5% entre 2016 e 2025: de R$ 8.852,46 para R$ 5.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.412,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.808,18
Por m², como declarado
Transações
37
fevereiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carlos de Laet teve preço do metro quadrado de R$ 8.412,79, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a abril de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.444,44 a R$ 10.808,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carlos de Laet, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-carlos-de-laet/.