Rua Soares da Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Soares da Costa, tem preço médio de R$ 5.813,68, a partir de 50 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Soares da Costa — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 400 | APT 302 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.000,00 | R$ 480.000,00 |
| abr/2026 | 300 | APT 305 | Apartamento | 87 m² | R$ 6.321,84 | R$ 550.000,00 |
| abr/2026 | 58 | APT 201 | Apartamento | 112 m² | R$ 4.464,29 | R$ 500.000,00 |
| mar/2026 | 345 | APT 201 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.935,48 | R$ 430.000,00 |
| mar/2026 | 58 | APT 501 | Apartamento | 112 m² | R$ 5.000,00 | R$ 560.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 5.967,74; entre 100 a 149, de R$ 5.005,34 — 19% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.386,29 | 4 |
| 2017 | R$ 5.833,75 | 4 |
| 2018 | R$ 5.672,79 | 4 |
| 2019 | R$ 6.261,01 | 2 |
| 2020 | R$ 6.446,70 | 2 |
| 2021 | R$ 6.373,13 | 5 |
| 2022 | R$ 5.814,52 | 9 |
| 2023 | R$ 4.526,84 | 4 |
| 2024 | R$ 5.588,24 | 3 |
| 2025 | R$ 4.627,66 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.356,60 | 7 |
O metro quadrado recuou 27,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.386,29 para R$ 4.627,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.813,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.379,31
Por m², como declarado
Transações
50
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Soares da Costa teve preço do metro quadrado de R$ 5.813,68, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.733,33 a R$ 21.379,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soares da Costa, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-soares-da-costa/.