Boulevard Vinte e oito de Setembro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Boulevard Vinte e oito de Setembro, tem preço médio de R$ 4.722,22 de janeiro a julho de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Boulevard Vinte e oito de Setembro — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 389 | SAL 506 | Sala | 32 m² | R$ 2.656,25 | R$ 85.000,00 |
| jul/2026 | 152 | APT 204 | Apartamento | 102 m² | R$ 2.941,18 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 122 | APT 303 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.155,17 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 62 | SAL 0515 | Sala | 23 m² | R$ 4.565,22 | R$ 105.000,00 |
| jun/2026 | 132 | APT C 01 | Loja | 90 m² | R$ 5.333,33 | R$ 480.000,00 |
Mais de 568 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 573. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 7.575,76 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 3.577,09 — 112% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 23 | R$ 4.489,80 |
| 50 a 99 | 241 | R$ 7.575,76 |
| 100 a 149 | 33 | R$ 4.027,78 |
| 150 a 199 | 64 | R$ 4.714,29 |
| 200 a 249 | 60 | R$ 5.424,84 |
| 250 a 299 | 62 | R$ 4.567,17 |
| 300 a 349 | 38 | R$ 4.330,36 |
| 350 a 399 | 36 | R$ 3.577,09 |
| 400 a 449 | 14 | R$ 5.073,06 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.973,32 | 40 |
| 2017 | R$ 7.339,35 | 59 |
| 2018 | R$ 4.062,00 | 42 |
| 2019 | R$ 5.674,60 | 53 |
| 2020 | R$ 6.173,14 | 61 |
| 2021 | R$ 5.527,79 | 71 |
| 2022 | R$ 5.411,49 | 46 |
| 2023 | R$ 5.097,06 | 57 |
| 2024 | R$ 4.402,03 | 60 |
| 2025 | R$ 4.038,32 | 53 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.882,52 | 31 |
O metro quadrado recuou 32,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.973,32 para R$ 4.038,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.633,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.750,00
Por m², como declarado
Transações
573
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Boulevard Vinte e oito de Setembro teve preço do metro quadrado de R$ 5.633,80, em 573 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 573 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 730,34 a R$ 18.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Boulevard Vinte e oito de Setembro, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/boulevard-vinte-e-oito-de-setembro/.