Boulevard Vinte e oito de Setembro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Boulevard Vinte e oito de Setembro, tem preço médio de R$ 4.687,50 de janeiro a setembro de 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Boulevard Vinte e oito de Setembro — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 122 | APT 201 | Apartamento | 128 m² | R$ 3.515,63 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | 192 | APT 606 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.545,45 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 229 | LOJ A | Loja | 92 m² | R$ 5.000,00 | R$ 460.000,00 |
| set/2026 | 264 | APT 302 | Apartamento | 103 m² | R$ 4.174,76 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | 152 | APT 102 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.365,38 | R$ 350.000,00 |
Mais de 789 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 794. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 7.346,49 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 3.813,56 — 93% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 37 | R$ 4.489,80 |
| 50 a 99 | 265 | R$ 7.346,49 |
| 100 a 149 | 56 | R$ 4.601,49 |
| 150 a 199 | 97 | R$ 4.666,67 |
| 200 a 249 | 103 | R$ 5.147,06 |
| 250 a 299 | 95 | R$ 4.705,88 |
| 300 a 349 | 55 | R$ 4.285,71 |
| 350 a 399 | 59 | R$ 3.813,56 |
| 400 a 449 | 20 | R$ 4.568,63 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.821,83 | 32 |
| 2012 | R$ 3.618,78 | 60 |
| 2013 | R$ 5.262,75 | 45 |
| 2014 | R$ 4.986,95 | 44 |
| 2015 | R$ 7.742,27 | 23 |
| 2016 | R$ 5.973,32 | 40 |
| 2017 | R$ 7.339,35 | 59 |
| 2018 | R$ 4.062,00 | 42 |
| 2019 | R$ 5.645,30 | 54 |
| 2020 | R$ 6.173,14 | 61 |
| 2021 | R$ 5.489,02 | 72 |
| 2022 | R$ 5.392,01 | 47 |
| 2023 | R$ 5.097,06 | 57 |
| 2024 | R$ 4.402,03 | 60 |
| 2025 | R$ 4.038,32 | 53 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.643,01 | 45 |
O metro quadrado subiu 5,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.821,83 para R$ 4.038,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.315,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.304,57
Por m², como declarado
Transações
794
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Boulevard Vinte e oito de Setembro teve preço do metro quadrado de R$ 5.315,87, em 794 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 794 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 730,34 a R$ 20.304,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Boulevard Vinte e oito de Setembro, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/boulevard-vinte-e-oito-de-setembro/.