Rua Gonzaga Bastos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gonzaga Bastos, tem preço médio de R$ 5.845,07 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gonzaga Bastos — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 329 | APT 703 | Apartamento | 51 m² | R$ 7.803,92 | R$ 398.000,00 |
| jul/2026 | 227 | APT 601 VAG 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.565,79 | R$ 575.000,00 |
| jul/2026 | 209 | BLC A - APT602 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.185,19 | R$ 280.000,00 |
| jun/2026 | 411 | APT 105 | Apartamento | 100 m² | R$ 4.800,00 | R$ 480.000,00 |
| jun/2026 | 329 | APT 806 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.666,67 | R$ 350.000,00 |
Mais de 221 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 226. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.025,64 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 4.365,08 — 38% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 27 | R$ 4.841,27 |
| 100 a 199 | 33 | R$ 6.025,64 |
| 200 a 299 | 101 | R$ 5.915,49 |
| 300 a 399 | 45 | R$ 5.866,67 |
| 400 a 499 | 20 | R$ 4.365,08 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.546,99 | 21 |
| 2017 | R$ 5.725,45 | 11 |
| 2018 | R$ 5.775,64 | 11 |
| 2019 | R$ 5.589,55 | 25 |
| 2020 | R$ 5.743,10 | 21 |
| 2021 | R$ 5.392,63 | 18 |
| 2022 | R$ 4.583,88 | 24 |
| 2023 | R$ 4.683,62 | 24 |
| 2024 | R$ 3.859,54 | 26 |
| 2025 | R$ 4.487,54 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.944,29 | 15 |
O metro quadrado recuou 31,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.546,99 para R$ 4.487,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.692,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.586,96
Por m², como declarado
Transações
226
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gonzaga Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 5.692,05, em 226 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 226 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 960,68 a R$ 13.586,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gonzaga Bastos, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-gonzaga-bastos/.