Rua Senador Muniz Freire — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Muniz Freire, tem preço médio de R$ 5.625,00 em 2020, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Muniz Freire — Vila Isabel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 | APTO 0107 | Apartamento | 56 m² | R$ 9.285,71 | R$ 520.000,00 |
| abr/2026 | 44 | APT 108 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.764,71 | R$ 460.000,00 |
| fev/2026 | 51 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.000,00 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 44 | APT 306 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.250,00 | R$ 400.000,00 |
| nov/2025 | 16 | APT 604 | Apartamento | 88 m² | R$ 5.227,27 | R$ 460.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 7.849,30 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 5.471,70 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 11 | R$ 5.471,70 |
| 20 a 29 | 2 | — |
| 30 a 39 | 1 | — |
| 40 a 49 | 15 | R$ 5.846,15 |
| 50 a 59 | 14 | R$ 5.708,71 |
| 60 a 69 | 16 | R$ 7.849,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.606,50 | 4 |
| 2017 | R$ 6.657,62 | 5 |
| 2018 | R$ 5.588,24 | 1 |
| 2019 | R$ 5.735,29 | 4 |
| 2020 | R$ 5.594,78 | 11 |
| 2021 | R$ 5.096,01 | 6 |
| 2022 | R$ 4.460,87 | 3 |
| 2023 | R$ 6.702,76 | 7 |
| 2024 | R$ 6.301,23 | 6 |
| 2025 | R$ 5.631,07 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.774,19 | 4 |
O metro quadrado recuou 14,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.606,50 para R$ 5.631,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.086,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.821,43
Por m², como declarado
Transações
59
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Muniz Freire teve preço do metro quadrado de R$ 6.086,96, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.827,59 a R$ 9.821,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Muniz Freire, Vila Isabel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/rua-senador-muniz-freire/.