Estrada da Água Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Grande, tem preço médio de R$ 3.174,61 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Grande — Vista Alegre
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1102 | LOJ | Loja | 42 m² | R$ 3.571,43 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 1202 | RUA UM CASA 110 | Casa | 54 m² | R$ 2.777,78 | R$ 150.000,00 |
| dez/2025 | 1202 | RUA UM CASA 110 | Casa | 54 m² | R$ 4.629,63 | R$ 250.000,00 |
| set/2025 | 1102 | APT 202 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.200,00 | R$ 110.000,00 |
| set/2025 | 1202 | CAS 25 | Casa | 54 m² | R$ 14.814,81 | R$ 800.000,00 |
Mais de 186 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 191. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 4.000 a 4.499 o preço médio do m² é de R$ 5.714,29; entre 1.000 a 1.499, de R$ 3.048,23 — 87% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.551,55 | 3 |
| 2012 | R$ 5.555,56 | 1 |
| 2013 | R$ 2.910,80 | 2 |
| 2014 | R$ 3.418,37 | 3 |
| 2015 | R$ 3.296,30 | 1 |
| 2016 | R$ 6.293,20 | 2 |
| 2017 | R$ 2.206,41 | 3 |
| 2018 | R$ 3.083,70 | 2 |
| 2019 | R$ 2.205,88 | 1 |
| 2020 | R$ 5.661,41 | 86 |
| 2021 | R$ 4.152,28 | 26 |
| 2022 | R$ 4.541,26 | 26 |
| 2023 | R$ 2.603,98 | 3 |
| 2024 | R$ 2.898,19 | 26 |
| 2025 | R$ 7.045,13 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.125,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 176,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.551,55 para R$ 7.045,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.714,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.814,81
Por m², como declarado
Transações
191
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.714,29, em 191 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 191 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 583,05 a R$ 14.814,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Grande, Vista Alegre — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vista-alegre/estrada-da-agua-grande/.