Avenida Itaóca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Itaóca, tem preço médio de R$ 3.865,88 de janeiro a setembro de 2026, em 86 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Itaóca — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1543 | CAS 22 APT 101 | Casa | 64 m² | R$ 2.656,25 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | 1064 | APT 0912 BLC 1 | Apartamento | 39 m² | R$ 6.153,85 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | 1064 | APT 1305 BLC 1 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.756,58 | R$ 185.506,81 |
| set/2026 | 1064 | APT 0502 BLC 2 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.409,51 | R$ 132.970,97 |
| set/2026 | 1064 | APT 0506 BLC 1 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.223,54 | R$ 125.718,01 |
Mais de 567 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 572. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.249, com preço médio de R$ 6.717,95 o m²; a de menor valor é a dos números 1.250 a 1.499, com R$ 3.863,64 — 74% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 5 | — |
| 250 a 499 | 173 | R$ 5.219,51 |
| 500 a 749 | 6 | — |
| 750 a 999 | 8 | — |
| 1.000 a 1.249 | 256 | R$ 6.717,95 |
| 1.250 a 1.499 | 115 | R$ 3.863,64 |
| 1.500 a 1.749 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.765,87 | 3 |
| 2012 | R$ 1.530,61 | 2 |
| 2013 | R$ 2.357,37 | 4 |
| 2014 | R$ 1.190,48 | 1 |
| 2015 | R$ 2.104,12 | 5 |
| 2016 | R$ 1.727,36 | 72 |
| 2017 | R$ 4.076,90 | 14 |
| 2018 | R$ 2.915,28 | 8 |
| 2019 | R$ 494,21 | 7 |
| 2020 | R$ 3.502,39 | 6 |
| 2021 | R$ 7.644,42 | 72 |
| 2022 | R$ 2.676,52 | 17 |
| 2023 | R$ 5.155,73 | 55 |
| 2024 | R$ 6.017,74 | 124 |
| 2025 | R$ 5.916,98 | 96 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.283,11 | 86 |
O metro quadrado subiu 235,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.765,87 para R$ 5.916,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.275,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.974,36
Por m², como declarado
Transações
572
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Itaóca teve preço do metro quadrado de R$ 5.275,00, em 572 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 572 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 353,56 a R$ 8.974,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Itaóca, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/avenida-itaoca/.