Rua Figueiredo de Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Figueiredo de Magalhães, tem preço médio de R$ 10.757,58 de janeiro a setembro de 2026, em 113 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Figueiredo de Magalhães — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 950 | APT 307 | Apartamento | 47 m² | R$ 14.468,09 | R$ 680.000,00 |
| set/2026 | 1025 | APT 504 | Apartamento | 76 m² | R$ 9.407,89 | R$ 715.000,00 |
| set/2026 | 122 | APT 902 | Apartamento | 107 m² | R$ 6.822,43 | R$ 730.000,00 |
| ago/2026 | 820 | APT 1002 | Apartamento | 76 m² | R$ 9.210,53 | R$ 700.000,00 |
| ago/2026 | 663 | APT 601 | Apartamento | 46 m² | R$ 13.369,57 | R$ 615.000,00 |
Mais de 964 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 969. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 10.468,75 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 8.714,29 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 146 | R$ 9.903,64 |
| 200 a 399 | 244 | R$ 9.912,46 |
| 400 a 599 | 183 | R$ 10.468,75 |
| 600 a 799 | 188 | R$ 9.150,92 |
| 800 a 999 | 189 | R$ 9.814,81 |
| 1.000 a 1.199 | 19 | R$ 8.714,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.023,86 | 32 |
| 2012 | R$ 7.824,96 | 64 |
| 2013 | R$ 3.497,97 | 71 |
| 2014 | R$ 10.141,27 | 34 |
| 2015 | R$ 11.156,93 | 42 |
| 2016 | R$ 10.143,82 | 27 |
| 2017 | R$ 9.245,41 | 38 |
| 2018 | R$ 7.300,92 | 45 |
| 2019 | R$ 9.639,56 | 53 |
| 2020 | R$ 9.001,40 | 41 |
| 2021 | R$ 8.564,92 | 78 |
| 2022 | R$ 9.083,59 | 66 |
| 2023 | R$ 8.626,20 | 72 |
| 2024 | R$ 8.952,02 | 90 |
| 2025 | R$ 9.811,57 | 103 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.549,40 | 113 |
O metro quadrado subiu 22,3% entre 2011 e 2025: de R$ 8.023,86 para R$ 9.811,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.744,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 48.275,86
Por m², como declarado
Transações
969
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Figueiredo de Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 9.744,90, em 969 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 969 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 119,21 a R$ 48.275,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Figueiredo de Magalhães, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-figueiredo-de-magalhaes/.