Rua Ministro Viveiros de Castro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Viveiros de Castro, tem preço médio de R$ 12.142,86 de janeiro a setembro de 2026, em 73 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Viveiros de Castro — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 123 | APT 41 | Apartamento | 58 m² | R$ 11.775,86 | R$ 683.000,00 |
| set/2026 | 54 | APT 401 | Apartamento | 40 m² | R$ 16.250,00 | R$ 650.000,00 |
| set/2026 | 54 | APT 609 | Apartamento | 42 m² | R$ 11.666,67 | R$ 490.000,00 |
| set/2026 | 141 | APT 801 | Apartamento | 175 m² | R$ 8.571,43 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 15 | APT 419 | Apartamento | 22 m² | R$ 19.318,18 | R$ 425.000,00 |
Mais de 703 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 708. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 11.413,05 o m²; a de menor valor é a dos números 160 a 179, com R$ 8.387,50 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 146 | R$ 11.111,11 |
| 20 a 39 | 83 | R$ 10.750,00 |
| 40 a 59 | 101 | R$ 10.500,00 |
| 60 a 79 | 129 | R$ 9.666,67 |
| 80 a 99 | 64 | R$ 11.413,05 |
| 100 a 119 | 45 | R$ 9.218,75 |
| 120 a 139 | 48 | R$ 11.190,91 |
| 140 a 159 | 78 | R$ 8.511,91 |
| 160 a 179 | 14 | R$ 8.387,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.521,77 | 19 |
| 2012 | R$ 8.620,51 | 45 |
| 2013 | R$ 9.934,57 | 59 |
| 2014 | R$ 9.629,14 | 35 |
| 2015 | R$ 11.619,19 | 25 |
| 2016 | R$ 10.621,13 | 29 |
| 2017 | R$ 8.960,90 | 38 |
| 2018 | R$ 7.767,90 | 28 |
| 2019 | R$ 8.547,58 | 35 |
| 2020 | R$ 8.393,64 | 30 |
| 2021 | R$ 8.755,48 | 58 |
| 2022 | R$ 9.123,84 | 48 |
| 2023 | R$ 9.142,19 | 53 |
| 2024 | R$ 9.351,07 | 57 |
| 2025 | R$ 10.467,19 | 76 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.305,69 | 73 |
O metro quadrado subiu 60,5% entre 2011 e 2025: de R$ 6.521,77 para R$ 10.467,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.161,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.363,64
Por m², como declarado
Transações
708
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Viveiros de Castro teve preço do metro quadrado de R$ 10.161,46, em 708 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 708 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,19 a R$ 26.363,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Viveiros de Castro, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-ministro-viveiros-de-castro/.