Rua Ministro Viveiros de Castro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Viveiros de Castro, tem preço médio de R$ 11.430,24 de janeiro a julho de 2026, em 50 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Viveiros de Castro — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 158 | APT 102 | Apartamento | 74 m² | R$ 14.189,19 | R$ 1.050.000,00 |
| jul/2026 | 142 | APT 901 | Apartamento | 168 m² | R$ 8.452,38 | R$ 1.420.000,00 |
| jul/2026 | 99 | APT 1201 | Apartamento | 23 m² | R$ 15.217,39 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 54 | APT 703 | Apartamento | 29 m² | R$ 18.965,52 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 54 | APT 404 | Apartamento | 29 m² | R$ 13.448,28 | R$ 390.000,00 |
Mais de 496 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 501. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 11.111,11 o m²; a de menor valor é a dos números 160 a 179, com R$ 7.850,00 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 101 | R$ 11.111,11 |
| 20 a 39 | 61 | R$ 10.694,44 |
| 40 a 59 | 72 | R$ 10.078,13 |
| 60 a 79 | 94 | R$ 9.291,67 |
| 80 a 99 | 47 | R$ 10.869,57 |
| 100 a 119 | 32 | R$ 9.498,00 |
| 120 a 139 | 41 | R$ 11.034,48 |
| 140 a 159 | 42 | R$ 10.211,31 |
| 160 a 179 | 11 | R$ 7.850,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.621,13 | 29 |
| 2017 | R$ 8.960,90 | 38 |
| 2018 | R$ 7.767,90 | 28 |
| 2019 | R$ 8.547,58 | 35 |
| 2020 | R$ 8.393,64 | 30 |
| 2021 | R$ 8.755,48 | 58 |
| 2022 | R$ 9.123,84 | 48 |
| 2023 | R$ 9.142,19 | 53 |
| 2024 | R$ 9.307,48 | 56 |
| 2025 | R$ 10.467,19 | 76 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.612,80 | 50 |
O metro quadrado recuou 1,4% entre 2016 e 2025: de R$ 10.621,13 para R$ 10.467,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.029,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.363,64
Por m², como declarado
Transações
501
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Viveiros de Castro teve preço do metro quadrado de R$ 10.029,41, em 501 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 501 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,19 a R$ 26.363,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Viveiros de Castro, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-ministro-viveiros-de-castro/.